Kurzantwort
Eine angenehme Raumhöhe kann Räume großzügiger und hochwertiger wirken lassen und damit die Attraktivität einer Wohnung erhöhen. Für die Vermietbarkeit ist sie jedoch meist ein Zusatzmerkmal – wichtiger bleiben Grundriss, Licht, Lage und ein insgesamt marktgerechter Kaufpreis. Eine FAQ-Antwort kann eine wichtige Frage klären – sprechen Sie uns gerne an, damit auch Ihre persönliche Situation in die Entscheidung einfließt.
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Höhere Decken können insbesondere kleinere Räume großzügiger erscheinen lassen und sind beispielsweise in vielen Altbauwohnungen ein beliebtes Ausstattungsmerkmal.
Gerade bei kleinen oder wenig belichteten Zimmern kann eine geringe Raumhöhe den ohnehin beengten Eindruck zusätzlich verstärken.
Die aktuelle Musterbauordnung sieht für Aufenthaltsräume grundsätzlich eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 Metern vor, enthält aber Ausnahmen; verbindlich sind letztlich die jeweiligen Landesbauordnungen.
Schrägen können trotz ausreichender rechtlicher Raumhöhe die tatsächlich gut nutzbare Wohnfläche und die Möblierungsmöglichkeiten einschränken.
Sehr große Raumvolumen können beispielsweise einen höheren Heizbedarf verursachen, sodass der optische Vorteil nicht völlig isoliert betrachtet werden sollte.
Eine ungewöhnlich hohe Decke rechtfertigt aus unserer Sicht nur dann einen höheren Kaufpreis, wenn die Wohnung auch bei Vermietbarkeit, Grundriss und Wirtschaftlichkeit überzeugt.
Weiterführende seriöse Quelle:Bauministerkonferenz – aktuelle Musterbauordnung und Mustervorschriften
Gerade ein heller Altbau mit drei Meter hohen Räumen kann beim Betreten deutlich großzügiger wirken als dieselbe Wohnfläche mit sehr niedriger Decke.
Die meisten Mieter bezahlen nicht beliebig mehr Miete, nur weil die Decken besonders hoch sind.
Wenn eine ohnehin kleine Wohnung zusätzlich gedrungen wirkt, kann das den Kreis der Interessenten eher einschränken.
Eine offiziell große Fläche hilft wenig, wenn wesentliche Teile wegen Dachschrägen kaum sinnvoll möbliert werden können.
Für eine solide Kapitalanlage braucht es deshalb aus unserer Sicht weder repräsentative Altbaudecken noch außergewöhnliche Architektur.
Stimmen Lage, Licht, Grundriss und Preis, kann eine schöne Raumhöhe das Gesamtpaket verbessern – sie sollte aber nicht die Kaufentscheidung dominieren.
Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen – melden Sie sich gerne.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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