47 Fragen in diesem Themenbereich
Eine gute Makrolage zeichnet sich vor allem durch nachhaltige Wohnungsnachfrage, einen stabilen Arbeitsmarkt, eine möglichst robuste Bevölkerungs- und …
Antwort lesenEine gute Mikrolage bietet der gewünschten Mieterzielgruppe eine attraktive Kombination aus ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, alltäglicher Infrastruktur, akzeptabler …
Antwort lesenEin gut vermietbarer Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche möglichst effizient, bietet sinnvoll geschnittene und gut möblierbare Räume und passt zur …
Antwort lesenEine pauschal beste Etage gibt es nicht: Mittlere und höhere Etagen können bei guter Erreichbarkeit besonders attraktiv sein, während Erdgeschosswohnungen …
Antwort lesenEine pauschal beste Himmelsrichtung gibt es nicht, weil Tageslicht, Fensterflächen, Verschattung, sommerliche Wärme und Raumaufteilung gemeinsam über die …
Antwort lesenDie Bevölkerungsentwicklung ist ein wichtiger Indikator für die langfristige Wohnungsnachfrage: Wachsende oder stabile Einwohnerzahlen sprechen tendenziell für …
Antwort lesenEin stabiler und möglichst breit aufgestellter Arbeitsmarkt ist für eine Kapitalanlageimmobilie sehr wichtig, weil Arbeitsplätze Einkommen, Zuzug und damit die …
Antwort lesenUniversitäten und Hochschulen können einen Immobilienstandort deutlich stärken, weil Studierende, wissenschaftliche Beschäftigte und hochschulnahe Unternehmen …
Antwort lesenEine positive Stadtteilentwicklung zeigt sich häufig an wachsender Nachfrage, Investitionen in Gebäude und Infrastruktur, guter Nahversorgung sowie einer stabilen …
Antwort lesenNeue Bahnverbindungen, Quartiersentwicklungen, Schulen, Grünflächen oder andere größere Investitionen können eine Lage langfristig deutlich attraktiver machen und …
Antwort lesenDauerhafter Straßen-, Bahn- oder Fluglärm kann die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit einer Kapitalanlagewohnung deutlich beeinträchtigen. Entscheidend sind …
Antwort lesenEine gute Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn oder Bahn kann die Vermietbarkeit einer Kapitalanlagewohnung deutlich verbessern, insbesondere bei Mietern ohne …
Antwort lesenEine gute Nahversorgung erhöht die Alltagstauglichkeit einer Wohnlage und kann damit die Vermietbarkeit für viele Mietergruppen verbessern. Besonders attraktiv sind …
Antwort lesenSchulen und Kitas können die Attraktivität einer Wohnlage deutlich erhöhen, insbesondere bei Wohnungen, die für Familien geeignet sind. Entscheidend sind dabei …
Antwort lesenParks, Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten können die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit einer Kapitalanlagewohnung deutlich verbessern. …
Antwort lesenEine gute Fußläufigkeit und sichere Fahrradwege können die Attraktivität einer Kapitalanlagewohnung erhöhen, weil viele Alltagswege ohne Auto erledigt werden …
Antwort lesenEine schwierige Parkplatzsituation kann die Vermietbarkeit einer Wohnung beeinträchtigen, insbesondere in autoorientierten Lagen oder bei Mietergruppen, die …
Antwort lesenEine als sicher empfundene Wohnlage kann die Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität einer Kapitalanlageimmobilie verbessern, weil Sicherheitsgefühl für viele …
Antwort lesenDas unmittelbare Straßenbild kann erheblichen Einfluss darauf haben, wie attraktiv potenzielle Mieter eine Wohnung wahrnehmen. Gepflegte Häuser, angenehme …
Antwort lesenEine allgemein optimale Zimmerzahl gibt es nicht, weil Lage, Wohnfläche und Mieterzielgruppe entscheidend sind. Ein- und Zweizimmerwohnungen sprechen besonders …
Antwort lesenEin Keller oder zusätzlicher Abstellraum erhöht den praktischen Nutzwert einer Wohnung und kann insbesondere bei kleineren Wohnungen ein attraktives Zusatzmerkmal …
Antwort lesenBarrierefreiheit beziehungsweise ein möglichst schwellenarmer Zugang kann die langfristige Vermietbarkeit verbessern, weil dadurch zusätzliche Mietergruppen …
Antwort lesenEin eigener Stellplatz oder eine Garage kann die Vermietbarkeit verbessern und die Wohnung für Autobesitzer deutlich attraktiver machen. Wie wertvoll dieses Merkmal …
Antwort lesenProblematisch sind vor allem Merkmale, die nur für eine sehr kleine Zielgruppe funktionieren oder den Alltag deutlich erschweren, etwa extreme Grundrisse, fehlender …
Antwort lesenEine angenehme Aussicht kann die Wohnqualität und Attraktivität einer Kapitalanlagewohnung verbessern, insbesondere wenn sie ins Grüne, in einen ruhigen Innenhof …
Antwort lesenEine angenehme Raumhöhe kann Räume großzügiger und hochwertiger wirken lassen und damit die Attraktivität einer Wohnung erhöhen. Für die Vermietbarkeit ist sie …
Antwort lesenEine gute Möblierbarkeit ist für die Vermietbarkeit wichtiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Ungünstig platzierte Türen, Fenster, Heizkörper oder …
Antwort lesenEine dauerhaft stark verschattete Wohnung kann bei Wohnqualität und Vermietbarkeit einen spürbaren Nachteil haben, insbesondere wenn Wohn- und Schlafräume nur wenig …
Antwort lesenEin eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung erhöht den Komfort und wird von vielen Mietern gegenüber einer gemeinschaftlichen Waschküche bevorzugt. Zwingend …
Antwort lesenEin separates WC ist vor allem bei größeren Wohnungen und mehreren Bewohnern ein praktisches Komfortmerkmal. Bei kleinen Ein- oder Zweizimmerwohnungen ist es meist …
Antwort lesenAusreichend Steckdosen und eine zeitgemäße Elektroinstallation erhöhen den Wohnkomfort und vermeiden provisorische Lösungen mit vielen Mehrfachsteckdosen. Besonders …
Antwort lesenEin langjähriges Mietverhältnis kann für eine Kapitalanlage positiv sein, weil es häufig für Stabilität und geringe Fluktuation spricht. Gleichzeitig sollten …
Antwort lesenEine weitere Kapitalanlageimmobilie kann grundsätzlich sinnvoll finanzierbar sein, wenn Einkommen, bestehende Kredite, Mieteinnahmen, Eigenkapital und verbleibende …
Antwort lesenVor Beginn der Suche sollten Sie zumindest festlegen, welche Standorte und Immobilienarten infrage kommen, welcher Kaufpreisrahmen zu Ihnen passt und welche …
Antwort lesenEine feste Mindestzahl gibt es nicht. Sie sollten jedoch genügend vergleichbare Angebote kennen, um Kaufpreis, Lage, Miete, Zustand und Wirtschaftlichkeit des …
Antwort lesenJa, bei weniger wichtigen Wunschkriterien sind Kompromisse häufig sinnvoll – bei entscheidenden Qualitäts- und Wirtschaftlichkeitskriterien dagegen nicht. Eine …
Antwort lesenBei einer Kapitalanlage spricht vieles dafür, den Suchradius nicht automatisch auf den eigenen Wohnort zu begrenzen. Entscheidend sollten vor allem …
Antwort lesenBeides ist möglich. Wer selbst sucht, hat maximale Marktbreite, muss aber Angebote, Unterlagen und Wirtschaftlichkeit eigenständig beurteilen; ein spezialisierter …
Antwort lesenEin guter Anbieter legt Chancen, Risiken, Kosten und wirtschaftliche Annahmen nachvollziehbar offen und versucht nicht, Sie durch künstlichen Zeitdruck zu einer …
Antwort lesenFragen Sie vor allem nach Kaufpreis und Miete, laufenden Kosten, möglichen Risiken, Zustand beziehungsweise Bauqualität sowie danach, warum gerade dieses Objekt als …
Antwort lesenHäufig ja, weil marktgängige Wohnungen eine größere Mieter- und meist auch Käufergruppe ansprechen. Spezialimmobilien können ebenfalls interessant sein, sind aber …
Antwort lesenBeides ist wichtig, doch eine dauerhaft gute Lage hat aus unserer Sicht einen leichten Vorrang, weil sie sich später nicht verändern lässt. Eine hervorragende Lage …
Antwort lesenZu den häufigsten Fehlern gehören ein zu starker Fokus auf Rendite oder Kaufpreis, unrealistische Annahmen über Mieten und Wertsteigerungen, eine unzureichende …
Antwort lesenVergleichen Sie zunächst wenige entscheidende Punkte nach einem einheitlichen Schema: Kaufpreis, realistische Miete, nicht umlagefähige Kosten, Lage und …
Antwort lesenSicher vorhersagen lässt sich die Vermietbarkeit über 10 oder 20 Jahre nicht. Gute Voraussetzungen bestehen jedoch bei stabiler Wohnungsnachfrage, wirtschaftlich …
Antwort lesenSie müssen einen Immobilienstandort nicht bereits persönlich gut kennen, um dort sinnvoll investieren zu können. Wichtiger ist eine systematische Prüfung von …
Antwort lesenViele wichtige Merkmale der Mikrolage lassen sich heute auch aus der Ferne zuverlässig vorprüfen: Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, …
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