Wie viele Zimmer sind bei einer Kapitalanlagewohnung besonders gut vermietbar?

Ausführliche Antwort

Kleine Haushalte stellen einen großen Teil des Marktes

2025 waren in Deutschland rund 42 Prozent aller privaten Hauptwohnsitzhaushalte Einpersonenhaushalte und weitere 33 Prozent Zweipersonenhaushalte, wodurch grundsätzlich eine große Zielgruppe für kleinere Wohnungen besteht. (Destatis)

Einzimmerwohnungen sind stark spezialisiert

Sie können für Studierende, Singles oder Berufspendler gut funktionieren, besitzen aber eine enger definierte Mieterzielgruppe und können mit häufigeren Mieterwechseln verbunden sein.

Zweizimmerwohnungen sind häufig sehr flexibel

Sie kommen sowohl für Singles als auch für Paare, Berufseinsteiger, Senioren oder teilweise Homeoffice-Nutzer infrage und sprechen dadurch häufig mehrere Zielgruppen gleichzeitig an.

Drei Zimmer erweitern die Zielgruppe

Dreizimmerwohnungen können neben Paaren auch kleine Familien ansprechen und dadurch für langfristigere Mietverhältnisse interessant sein.

Größere Wohnungen funktionieren stärker zielgruppenabhängig

Vier oder mehr Zimmer können an familienorientierten Standorten hervorragend vermietbar sein, benötigen aber meist einen höheren Kaufpreis und eine entsprechend zahlungsfähige Zielgruppe.

Zimmerzahl und Wohnfläche gemeinsam betrachten

Eine schlecht geschnittene Dreizimmerwohnung ist nicht automatisch besser als eine hervorragend aufgeteilte Zweizimmerwohnung mit ähnlicher Fläche.

Der lokale Wohnungsmarkt entscheidet

In einer Universitätsstadt kann eine kleine Wohnung besonders gefragt sein, während in einem familiengeprägten Stadtteil größere Grundrisse deutlich besser funktionieren können.

Auch Kaufpreis und erzielbare Miete gehören dazu

Eine höhere Zimmerzahl ist als Kapitalanlage nur dann ein Vorteil, wenn der zusätzliche Kaufpreis durch Vermietbarkeit, Mietertrag und langfristige Marktchancen gerechtfertigt wird.

Entscheidend ist die Breite der Mieterzielgruppe

Besonders interessant sind aus unserer Sicht Wohnungen, deren Zimmerzahl und Grundriss nicht nur für eine sehr spezielle Lebenssituation funktionieren.

Weiterführende seriöse Quellen:Statistisches Bundesamt – Haushalte nach Haushaltsgröße 2025Statistisches Bundesamt – Wohnungsbestand nach Räumen

Aus unserer Beraterpraxis

Zweizimmerwohnungen gefallen uns häufig als Kompromiss

Sie sind aus unserer Sicht oft interessant, weil sie nicht nur für eine einzige Mietergruppe geeignet sind, sondern beispielsweise Singles, Paare, Berufstätige oder ältere Menschen ansprechen können.

Einzimmerwohnungen können sehr wirtschaftlich sein

Sie erzielen häufig interessante Quadratmetermieten, gleichzeitig rechnen wir bei bestimmten Zielgruppen aber mit häufigeren Mieterwechseln und etwas mehr Verwaltungsaufwand.

Drei Zimmer können langfristige Mieter anziehen

Eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung kann für Paare und kleine Familien interessant sein und dadurch eine andere Art von Mietverhältnis ermöglichen.

Große Wohnungen prüfen wir stärker nach Standort

Vierzimmerwohnungen würden wir beispielsweise in einem familienfreundlichen Viertel mit Schulen, Grünflächen und guter Infrastruktur ganz anders beurteilen als unmittelbar neben einer Universität.

Wir zählen deshalb nicht einfach Zimmer

Viel wichtiger ist uns die Frage: Wie viele verschiedene vernünftige Mietergruppen können mit diesem Grundriss etwas anfangen?

Ein guter Grundriss schlägt häufig ein zusätzliches Zimmer

Eine großzügige und funktionale Zweizimmerwohnung gefällt uns oft besser als eine gequetschte Dreizimmerwohnung, bei der kaum ein Raum vernünftig nutzbar ist.

Standort und Zimmerzahl müssen zusammenpassen

Eine vermeintlich optimale Zimmerzahl existiert für uns deshalb immer nur in Verbindung mit der konkreten Lage und Mieterzielgruppe.

Lieber breit vermietbar als maximal spezialisiert

Bei langfristigen Kapitalanlagen bevorzugen wir grundsätzlich Wohnungen, deren Nutzung auch dann noch funktioniert, wenn sich einzelne Mietergruppen oder Lebensgewohnheiten verändern.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.