Wie wichtig ist ein Keller oder zusätzlicher Abstellraum bei einer Kapitalanlagewohnung?

Ausführliche Antwort

Zusätzlicher Stauraum schafft Wohnqualität

Ein eigener Keller oder Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Getränkekisten, Werkzeug, Koffer oder andere Gegenstände, die ansonsten wertvolle Wohnfläche beanspruchen.

Bei kleinen Wohnungen besonders hilfreich

Je geringer die Wohnfläche ist, desto wertvoller kann zusätzlicher Stauraum werden, weil innerhalb der Wohnung häufig nur begrenzte Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.

Keller ist nicht gleich Wohnfläche

Kellerräume sowie Abstellräume außerhalb der Wohnung gehören nach der Wohnflächenverordnung grundsätzlich nicht zur Wohnfläche, können den praktischen Nutzwert der Immobilie aber trotzdem erhöhen. (Gesetze im Internet – § 2 WoFlV)

Zustand und Zugänglichkeit zählen

Ein trockener, sicher verschließbarer und gut erreichbarer Keller ist wesentlich wertvoller als ein feuchter oder kaum nutzbarer Verschlag.

Abstellraum in der Wohnung kann besonders komfortabel sein

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ermöglicht beispielsweise Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsgegenstände schnell und ordentlich unterzubringen.

Fehlender Keller ist kein automatischer Nachteil

Besitzt die Wohnung ausreichend Schränkflächen, einen Abstellraum oder andere geeignete Nebenflächen, kann sie auch ohne eigenen Keller sehr gut vermietbar sein.

Weiterführende seriöse Quellen:Gesetze im Internet – WohnflächenverordnungGesetze im Internet – § 2 WoFlV

Aus unserer Beraterpraxis

Stauraum wird beim Kauf leicht unterschätzt

Bei der Besichtigung wirken Wohnzimmer, Bad und Balkon verständlicherweise wichtiger, aber im täglichen Wohnen merkt ein Mieter schnell, wenn er nirgends Koffer, Staubsauger oder Getränkekisten unterbringen kann.

Gerade kleine Wohnungen profitieren

Bei einer 40-Quadratmeter-Wohnung empfinden wir einen vernünftigen Keller oder Abstellraum häufig als wertvoller als bei einer großzügigen Wohnung mit ohnehin viel Stauraum.

Wir schauen auf die tatsächliche Nutzbarkeit

Ein Kellerraum hilft wenig, wenn er dauerhaft feucht ist oder kaum sicher genutzt werden kann.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung gefällt uns besonders

Er benötigt zwar etwas Fläche, kann einen Grundriss aber erstaunlich alltagstauglich machen.

Trotzdem würden wir eine gute Wohnung nicht wegen eines fehlenden Kellers aussortieren

Wenn Lage, Grundriss, Vermietbarkeit und Preis stimmen und ausreichend andere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind, wäre dieser Punkt für uns normalerweise kein Ausschlusskriterium.

Entscheidend bleibt die Mieterperspektive

Wir fragen uns deshalb schlicht, ob ein zukünftiger Mieter in dieser Wohnung genügend praktikablen Stauraum für seinen normalen Alltag hat.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.