Wie wichtig ist ein eigener Stellplatz oder eine Garage bei einer Kapitalanlagewohnung?

Ausführliche Antwort

Standort entscheidet über den Nutzen

In autoorientierten Wohnlagen kann ein eigener Stellplatz ein wichtiges Vermietungsargument sein, während er in zentralen Lagen mit hervorragendem ÖPNV wesentlich weniger Bedeutung haben kann.

Garage und Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort

Sie schützen das Fahrzeug und ersparen dem Mieter die tägliche Parkplatzsuche, verursachen allerdings regelmäßig zusätzliche laufende Kosten.

Kaufpreis und Mietertrag vergleichen

Ein Stellplatz lohnt sich als Kapitalanlage vor allem dann, wenn sein zusätzlicher Kaufpreis in einem vernünftigen Verhältnis zur erzielbaren Stellplatzmiete und zur verbesserten Vermietbarkeit steht.

Rechtliche Zuordnung prüfen

Beim Wohnungskauf sollte genau geklärt werden, welches Recht am Stellplatz erworben wird; nach § 3 WEG können Stellplätze als Sondereigentum ausgestaltet werden und müssen dafür im Aufteilungsplan entsprechend bestimmt sein.

Tiefgaragen können spätere Kosten verursachen

Bei älteren Anlagen sollten insbesondere Zustand, bisherige Sanierungen und mögliche zukünftige Arbeiten an Abdichtung, Beton, Toranlagen oder Technik in die WEG-Prüfung einbezogen werden.

Ein Stellplatz ist deshalb kein automatischer Mehrwert

Entscheidend ist, ob die konkrete Mieterzielgruppe ihn benötigt und ob sein wirtschaftlicher Nutzen den zusätzlichen Kaufpreis und die laufenden Kosten rechtfertigt.

Weiterführende seriöse Quellen:§ 3 WEG – Sondereigentum und StellplätzeBMWSB – Bericht zu Baukosten und Stellplätzen im Wohnungsbau

Aus unserer Beraterpraxis

Einen Stellplatz würden wir nicht automatisch mitkaufen

Bei einer Innenstadtwohnung mit U-Bahn vor der Tür kann ein teurer Tiefgaragenplatz die Rendite sogar verschlechtern, wenn nur wenige Mieter dafür ausreichend zusätzlich bezahlen möchten.

In anderen Lagen kann er fast dazugehören

Bei einer familienorientierten Wohnung im Umland kann ein eigener Stellplatz dagegen ein sehr wichtiges Ausstattungsmerkmal sein.

Wir rechnen den Stellplatz separat

Uns interessiert, was er zusätzlich kostet, welche Miete dafür realistisch erzielbar ist und ob die Wohnung ohne Stellplatz deutlich schwerer vermietbar wäre.

Tiefgaragen schauen wir uns besonders genau an

Ein komfortabler Stellplatz ist schön, aber eine größere Tiefgaragensanierung kann für die WEG teuer werden.

Auch die spätere Verkaufbarkeit spielt eine Rolle

Wenn vergleichbare Wohnungen in einer Lage fast immer mit Stellplatz angeboten werden, kann eine Wohnung ohne diese Möglichkeit beim Wiederverkauf einen Nachteil haben.

Deshalb entscheidet wieder die konkrete Immobilie

Wir möchten weder einen Stellplatz um jeden Preis kaufen noch aus Renditegründen darauf verzichten, wenn er für die typische Mieterzielgruppe praktisch unverzichtbar ist.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.