Ist eine renovierungsbedürftige oder bereits modernisierte Wohnung als Kapitalanlage besser?

Ausführliche Antwort

Renovierungsbedarf kann Chancen schaffen

Eine renovierungsbedürftige Wohnung kann interessant sein, wenn der Kaufpreis den notwendigen Aufwand ausreichend berücksichtigt und sich durch gezielte Maßnahmen Vermietbarkeit oder erzielbare Miete verbessern lassen.

Kosten vorher realistisch kalkulieren

Die Verbraucherzentrale empfiehlt bei Bestandsimmobilien, Renovierungs- und Modernisierungskosten von Anfang an in die Finanzierung einzubeziehen und zusätzlich einen Spielraum für unvorhergesehene Arbeiten vorzusehen.

Modernisierte Wohnungen bieten mehr Kalkulationssicherheit

Sind Bad, Böden, Elektrik oder andere wichtige Bereiche bereits ordentlich modernisiert, reduziert sich häufig der unmittelbare Investitions- und Organisationsaufwand nach dem Kauf.

Nicht nur die Wohnung betrachten

Auch eine perfekt renovierte Wohnung kann wirtschaftlich problematisch sein, wenn am Gemeinschaftseigentum größere Sanierungen bevorstehen; Käufer sollten deshalb Zustand, Rücklage und mögliche Sonderumlagen der WEG zusätzlich prüfen.

Modernisierung rechtfertigt nicht jeden Aufpreis

Ein hochwertig renoviertes Bad oder eine neue Küche kann attraktiv sein, wirtschaftlich entscheidend bleibt aber, ob der zusätzliche Kaufpreis durch höhere Vermietbarkeit oder Mieterträge gerechtfertigt wird.

Der Gesamtpreis entscheidet

Verglichen werden sollte deshalb nicht „alt gegen neu“, sondern der vollständige Kapitaleinsatz einschließlich Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Renovierung und möglicher kurzfristiger Zusatzinvestitionen.

Weiterführende seriöse Quellen:Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung und RenovierungskostenNotar.de – Kauf einer EigentumswohnungNotar.de – Kostenfallen beim Kauf einer Eigentumswohnung

Aus unserer Beraterpraxis

Renovierungsbedürftig bedeutet für uns nicht automatisch schlecht

Wenn wir eine Wohnung beispielsweise 20.000 Euro günstiger kaufen und mit 12.000 Euro sinnvoll modernisieren können, kann daraus ein sehr interessantes Gesamtpaket entstehen.

Wir möchten den Aufwand aber möglichst vor dem Kauf kennen

Unangenehm wird es, wenn aus angenommenen 10.000 Euro Renovierung während der Arbeiten plötzlich 25.000 Euro werden.

Eine fertige Wohnung kauft Bequemlichkeit mit

Dafür darf aus unserer Sicht durchaus ein gewisser Aufpreis entstehen, weil kein Handwerker organisiert werden muss und die Wohnung gegebenenfalls unmittelbar weitervermietet werden kann.

Zu viel Luxus würden wir als Vermieter vermeiden

Eine sehr hochwertige Ausstattung bringt nicht automatisch eine entsprechend höhere Miete, wenn die Zielgruppe des Standorts dafür nicht ausreichend bezahlen möchte.

Besonders interessant finden wir beherrschbaren Renovierungsbedarf

Böden, Malerarbeiten oder ein älteres Bad lassen sich häufig relativ gut kalkulieren, während unklare Feuchtigkeits-, Leitungs- oder Gebäudeschäden eine völlig andere Risikokategorie darstellen.

Wir vergleichen deshalb immer die fertige wirtschaftliche Immobilie

Entscheidend ist für uns, was die Wohnung nach allen notwendigen Arbeiten insgesamt kostet und welche nachhaltige Miete und Vermietbarkeit diesem Gesamtaufwand gegenüberstehen.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.