52 Fragen in diesem Themenbereich
Nein, grundsätzlich müssen Sie eine Mietwohnung nicht mit einer vollständigen Einbauküche ausstatten. Entscheidend sind insbesondere der Mietvertrag und die für die …
Antwort lesenIst die Einbauküche Bestandteil der vermieteten Wohnung, muss grundsätzlich der Vermieter notwendige Reparaturen übernehmen. Hat der Mieter den Schaden dagegen …
Antwort lesenJa, grundsätzlich darf ein Mieter eine eigene Küche einbauen, solange dadurch keine wesentlichen baulichen Veränderungen an der Wohnung vorgenommen werden. Größere …
Antwort lesenGrundsätzlich ja: Hat der Mieter die Küche selbst eingebaut, kann der Vermieter beim Auszug regelmäßig verlangen, dass sie wieder entfernt und der ursprüngliche …
Antwort lesenJa, ein ausziehender Mieter darf seine selbst eingebaute Küche grundsätzlich an den Nachmieter verkaufen und dafür eine Ablöse verlangen. Der verlangte Preis darf …
Antwort lesenEine feste gesetzliche Ablösesumme gibt es nicht, der verlangte Preis darf aber nicht in einem auffälligen Missverhältnis zum tatsächlichen Wert der Küche stehen. …
Antwort lesenNormale Abnutzung eines mitvermieteten Bodenbelags muss grundsätzlich der Vermieter tragen; für vom Mieter verursachte Schäden, die über den normalen Gebrauch …
Antwort lesenNein, auch für mögliche Notfälle dürfen Sie als Vermieter grundsätzlich nicht ohne Zustimmung des Mieters einen Zweitschlüssel zur vermieteten Wohnung behalten. …
Antwort lesenDer Mieter kann für die Kosten einer neuen Schließanlage haften, wenn er den Schlüssel schuldhaft verloren hat und wegen des Verlusts eine konkrete …
Antwort lesenNicht jeder verlorene Schlüssel rechtfertigt den Austausch einer kompletten Schließanlage. Entscheidend ist vor allem, ob nach den konkreten Umständen eine reale …
Antwort lesenJa, verliert ein Mieter einen Wohnungs-, Haus- oder sonstigen zur Mietsache gehörenden Schlüssel, sollte er den Vermieter beziehungsweise die zuständige …
Antwort lesenWird die Reparatur eines vom Mieter zu ersetzenden Schadens tatsächlich durchgeführt und entstehen dabei notwendige und angemessene Mehrkosten, können grundsätzlich …
Antwort lesenNein, Sie müssen bei einem vom Mieter verursachten Schaden grundsätzlich nicht automatisch den billigsten Handwerker auswählen. Die Reparaturkosten müssen aber …
Antwort lesenNein, ein Mieter muss beim Auszug nicht automatisch die Wohnung renovieren oder frisch streichen. Eine Renovierungspflicht kann nur bestehen, wenn …
Antwort lesenSchönheitsreparaturklauseln können insbesondere unwirksam sein, wenn sie starre Renovierungsfristen vorgeben, unabhängig vom tatsächlichen Zustand eine …
Antwort lesenHat der Mieter die Wohnung unrenoviert oder renovierungsbedürftig übernommen, ist eine formularmäßige Klausel, die ihm die Schönheitsreparaturen ohne angemessenen …
Antwort lesenSchönheitsreparaturen sind im Wesentlichen oberflächliche Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung, beispielsweise das Streichen oder Tapezieren von Wänden und …
Antwort lesenNein, muss der Mieter die Wohnung lediglich „besenrein“ zurückgeben, gehört ein normales gründliches Fensterputzen grundsätzlich nicht automatisch dazu. Grobe oder …
Antwort lesenNein, eine vollständige professionelle Grundreinigung von Küche und Bad ist beim Auszug grundsätzlich nicht automatisch geschuldet. Küche, Bad und WC müssen aber …
Antwort lesenNein, eine professionelle Teppichreinigung durch eine Fachfirma ist beim Auszug grundsätzlich nicht automatisch geschuldet. Je nach Mietvertrag, Zustand des …
Antwort lesenLässt ein ehemaliger Mieter Gegenstände pflichtwidrig in der Wohnung zurück, kann der Vermieter notwendige und angemessene Kosten für Räumung, Transport und …
Antwort lesenBei einer einfachen und übersichtlichen Rückstandssituation genügt es grundsätzlich, den Zahlungsverzug als Kündigungsgrund anzugeben und den gesamten Mietrückstand …
Antwort lesenEine konkrete kalendermäßige Frist ist nicht zwingend vorgeschrieben, der Mieter muss den Vermieter aber grundsätzlich eindeutig zur Mängelbeseitigung auffordern …
Antwort lesenWar die Selbstbeseitigung des Mangels durch den Mieter rechtlich zulässig, muss der Vermieter grundsätzlich die erforderlichen Aufwendungen erstatten. Das bedeutet …
Antwort lesenJa. Ist der Vermieter mit der Mängelbeseitigung in Verzug und darf der Mieter den Mangel deshalb selbst beseitigen lassen, kann er grundsätzlich bereits vor der …
Antwort lesenDer Mieter muss die verlangte Summe so nachvollziehbar begründen, dass sich die voraussichtlich erforderlichen Kosten der Mängelbeseitigung beurteilen lassen; eine …
Antwort lesenEin Kostenvorschuss zur Mängelbeseitigung ist zweckgebunden und abzurechnen. Steht fest, dass die vorgesehene Reparatur nicht durchgeführt wird, kann der Vermieter …
Antwort lesenJa, das kann unter Umständen möglich sein. Ist der Mangel beseitigt und damit das Zurückbehaltungsrecht entfallen, werden die zuvor nur vorläufig einbehaltenen …
Antwort lesenVor dem Kauf sollten Wohnung und Gemeinschaftseigentum getrennt auf absehbare Reparaturen und größere Sanierungen geprüft werden. Besonders wichtig sind Zustand des …
Antwort lesenEin möglicher Sanierungsstau zeigt sich häufig durch sichtbar veraltete oder schadhafte Gebäudeteile, wiederkehrende Reparaturen, über Jahre verschobene größere …
Antwort lesenBalkon, Loggia oder Terrasse können den Wohnwert und damit die Vermietbarkeit einer Kapitalanlagewohnung deutlich erhöhen, sind aber kein zwingendes …
Antwort lesenBesonders kostenintensiv können Sanierungen an Dach, Fassade, Heizungsanlage, Leitungen, Aufzügen, Balkonen oder an der Gebäudeabdichtung werden. Bei einer …
Antwort lesenAls erste Orientierung können Sie die Gesamtkosten einer geplanten Sanierung mit Ihrem Miteigentumsanteil ( MEA ) multiplizieren. Entscheidend ist jedoch der …
Antwort lesenEin Aufzug kann die Vermietbarkeit insbesondere in höheren Etagen deutlich verbessern und die Wohnung für ältere Menschen, Familien oder Personen mit …
Antwort lesenHelle Wohnungen mit ausreichend Tageslicht werden von vielen Mietern als angenehmer und attraktiver wahrgenommen und können dadurch leichter vermietbar sein. …
Antwort lesenBeides kann sinnvoll sein: Eine renovierungsbedürftige Wohnung bietet häufig einen niedrigeren Einstiegspreis und Gestaltungsmöglichkeiten, während eine …
Antwort lesenKüche und Bad müssen nicht besonders groß sein, sollten aber funktional, gut nutzbar und zur Wohnungsgröße sowie zur Mieterzielgruppe passen. Zu kleine oder …
Antwort lesenBeim Dach sollten Alter, bisherige Sanierungen, sichtbare Schäden, Feuchtigkeit, Abdichtungen und bereits geplante Maßnahmen der WEG geprüft werden. Da größere …
Antwort lesenBei der Fassade sollten insbesondere Risse, Abplatzungen, Feuchtigkeitsspuren, Zustand von Balkonen sowie Alter und Aufbau einer vorhandenen Wärmedämmung betrachtet …
Antwort lesenMuffiger Geruch, dunkle Flecken, Salzausblühungen, abplatzender Putz, Schimmel oder sichtbar feuchte Wände können auf Feuchtigkeitsprobleme im Keller hinweisen. …
Antwort lesenVor dem Kauf sollten Alter, Material und bisherige Sanierungen der Wasser- und Abwasserleitungen geklärt sowie Hinweise auf Rohrbrüche, Undichtigkeiten oder …
Antwort lesenBei Balkonen und Loggien sollten insbesondere Risse, Abplatzungen, Rostspuren, Abdichtung, Entwässerung und Geländer überprüft werden. Auffälligkeiten können auf …
Antwort lesenHinweise auf erneuerungsbedürftige Fenster können Zugluft, Kondenswasser zwischen den Scheiben, beschädigte Rahmen, schwergängige Beschläge oder eine sehr alte …
Antwort lesenVor dem Kauf sollten insbesondere Alter, Heizungsart, Wartungszustand, bisherige Reparaturen und bereits geplante Erneuerungen der Heizungsanlage geprüft werden. …
Antwort lesenBei einem vorhandenen Aufzug sollten Alter, Wartungszustand, Störungshäufigkeit, bisherige Modernisierungen und anstehende größere Arbeiten geprüft werden. Gerade …
Antwort lesenHinweise auf Modernisierungsbedarf können sehr alte Sicherungs- und Zähleranlagen, sichtbare provisorische Leitungen, wiederkehrende Störungen oder fehlende …
Antwort lesenAbsehbarer Sanierungsbedarf sollte in die Kaufpreisverhandlung einfließen, lässt sich aber nicht automatisch Euro für Euro vom Angebotspreis abziehen. Entscheidend …
Antwort lesenBegriffe wie „kernsaniert“, „vollständig modernisiert“ oder „bezugsfertig“ sollten nicht ungeprüft als technische Qualitätsgarantie verstanden werden. Entscheidend …
Antwort lesenBeim Baujahr und bei Modernisierungen sollten Sie nicht nur auf pauschale Angaben wie „modernisiert“ oder „saniert“ vertrauen, sondern prüfen, welche Bauteile …
Antwort lesenDie Heizungsart ist ein wichtiges Kaufkriterium, weil sie laufende Heizkosten, zukünftigen Modernisierungsbedarf und damit auch Vermietbarkeit und …
Antwort lesenEine alte Gas- oder Ölheizung ist kein automatischer Grund gegen den Kauf, sollte aber als mögliches zukünftiges Investitions- und Betriebskostenrisiko in die …
Antwort lesenEine Gasetagenheizung ist beim Kauf einer Kapitalanlagewohnung weder grundsätzlich gut noch schlecht: Sie ermöglicht eine wohnungsbezogene Wärmeversorgung, …
Antwort lesen
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lebenserfahrung:
Worte sind Worte,
Taten sind Taten
und Zahlen sind Zahlen.
Daher unsere Empfehlung:
Seien Sie tatkräftig,
überzeugen Sie sich selbst
und buchen Sie einen Termin!