Wie wichtig ist ein Aufzug für die Vermietbarkeit einer Kapitalanlagewohnung?

Ausführliche Antwort

Mit steigender Etage wird der Aufzug wichtiger

Bei Wohnungen im vierten, fünften oder höheren Geschoss kann ein fehlender Aufzug den Kreis möglicher Mieter deutlich stärker einschränken als bei einer Wohnung im ersten Obergeschoss.

Die demografische Entwicklung erhöht seine Bedeutung

2024 lebten in Deutschland rund 19 Millionen Menschen ab 65 Jahren, entsprechend 23 Prozent der Bevölkerung, sodass gut zugänglicher Wohnraum langfristig für eine große Mietergruppe relevant bleibt.

Auch jüngere Mieter profitieren

Kinderwagen, Einkäufe, Fahrräder oder vorübergehende gesundheitliche Einschränkungen können einen Aufzug unabhängig vom Alter komfortabel machen.

Ein Aufzug erweitert die potenzielle Mieterzielgruppe

Gerade in höheren Etagen kann eine Wohnung dadurch auch für Menschen interessant bleiben, die viele Treppen dauerhaft vermeiden möchten.

Barriereärmere Gebäude gewinnen an Bedeutung

Das WEG räumt Wohnungseigentümern grundsätzlich einen Anspruch auf angemessene bauliche Veränderungen ein, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen.

Ein vorhandener Aufzug verursacht Kosten

Wartung, Prüfungen, Reparaturen und irgendwann möglicherweise eine umfangreiche Modernisierung oder Erneuerung belasten die WEG.

Alter und Zustand deshalb mitprüfen

Bei älteren Aufzügen sollten Käufer in WEG-Protokollen und Beschlüssen nach größeren Reparaturen, Modernisierungsplanungen oder auffälligen Störungen suchen.

Nicht jede Wohnung benötigt zwingend einen Aufzug

Bei Erdgeschosswohnungen oder Wohnungen im ersten Obergeschoss ist sein Einfluss auf die Vermietbarkeit regelmäßig deutlich geringer.

Kaufpreis und Nutzen müssen zusammenpassen

Ein Aufzug ist deshalb ein Qualitätsmerkmal, aber sein zusätzlicher Wert sollte immer gegen Kaufpreis, laufende Kosten, Etage und konkrete Mieterzielgruppe abgewogen werden.

Weiterführende seriöse Quellen:Statistisches Bundesamt – Ältere Menschen in DeutschlandGesetze im Internet – § 20 WEGGesetze im Internet – § 21 WEG

Aus unserer Beraterpraxis

Die Etage entscheidet für uns sehr stark mit

Eine Wohnung im ersten Obergeschoss ohne Aufzug würden wir völlig anders beurteilen als eine Wohnung im fünften Stock, die ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist.

Im hohen Geschoss kann er die Zielgruppe deutlich erweitern

Ein junger Mieter steigt vielleicht problemlos täglich fünf Etagen hoch, aber wir möchten eine Kapitalanlage nicht unnötig auf Menschen beschränken, die das auch in zehn oder zwanzig Jahren noch möchten.

Wir denken auch an ganz normale Alltagssituationen

Kinderwagen, Getränkekisten oder größere Einkäufe machen schnell deutlich, warum ein Aufzug auch für junge und gesunde Menschen attraktiv sein kann.

Gleichzeitig sehen wir die Kostenseite

Ein alter Aufzug kann für eine WEG irgendwann teuer werden, weshalb wir nicht nur fragen würden, ob einer vorhanden ist, sondern auch in welchem Zustand er sich befindet.

Ein Aufzug ist deshalb nicht automatisch ein Plus ohne Nachteile

Bei einem kleinen Haus mit wenigen Wohnungen können hohe Reparaturkosten auf relativ wenige Eigentümer verteilt werden.

Im Erdgeschoss würden wir ihn kaum bezahlen wollen

Wenn unsere konkrete Wohnung praktisch keinen Nutzen daraus zieht, interessieren uns umso mehr die Kostenverteilung innerhalb der WEG.

In oberen Etagen kann das Gegenteil gelten

Dort kann ein moderner und zuverlässiger Aufzug aus unserer Sicht ein echtes Vermietungs- und Wiederverkaufsargument sein.

Entscheidend ist wieder die Breite der zukünftigen Mieterzielgruppe

Je mehr Menschen die Wohnung bequem nutzen können, desto robuster empfinden wir grundsätzlich ihre langfristige Vermietbarkeit.

Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.