Wie stark sollte ich einen absehbaren Sanierungsbedarf vom Kaufpreis abziehen?

Ausführliche Antwort

Zunächst den tatsächlichen Aufwand bestimmen

Vor einer Preisforderung sollte möglichst konkret geklärt werden, welche Arbeiten erforderlich sind und mit welchen realistischen Kosten zu rechnen ist.

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum unterscheiden

Eine Renovierung innerhalb der Wohnung betrifft den Käufer wirtschaftlich anders als beispielsweise eine Fassaden- oder Dachsanierung, bei der grundsätzlich nur der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil relevant ist.

Vorhandene Rücklagen berücksichtigen

Hat die WEG bereits ausreichende Mittel für eine geplante Maßnahme angespart, entsteht für den Käufer möglicherweise eine deutlich geringere zusätzliche Belastung als bei einer notwendigen Sonderumlage.

Nicht jede ältere Ausstattung ist ein Mangel

Ein funktionierendes, aber optisch älteres Bad rechtfertigt nicht automatisch einen Preisabschlag in Höhe einer vollständigen Luxusmodernisierung.

Bereits eingepreiste Nachteile nicht doppelt rechnen

Liegt der Angebotspreis schon deutlich unter vergleichbaren modernisierten Wohnungen, kann ein Teil des Sanierungsbedarfs bereits im Preis enthalten sein.

Mit konkreten Zahlen verhandeln

Kostenschätzungen, Handwerkerangebote oder bereits beschlossene WEG-Maßnahmen schaffen wesentlich stärkere Argumente als die pauschale Aussage, dass „noch einiges gemacht werden muss“.

Weiterführende seriöse Quellen:Verbraucherzentrale – Kosten bei Bestandsimmobilien realistisch einplanenBauherren-Schutzbund – Kauf-Check vor dem Gebrauchtimmobilienkauf

Aus unserer Beraterpraxis

Wir ziehen Sanierungskosten nicht automatisch eins zu eins ab

Wenn eine Wohnung für 20.000 Euro modernisiert werden muss, bedeutet das nicht automatisch, dass der Verkäufer exakt 20.000 Euro nachlassen wird oder muss.

Uns interessiert die Ausgangsbasis

Ist die Wohnung bereits 25.000 Euro günstiger als vergleichbare modernisierte Objekte, kann der Renovierungsbedarf wirtschaftlich schon weitgehend berücksichtigt sein.

Bei konkreten WEG-Maßnahmen wird die Rechnung einfacher

Ist beispielsweise eine Sonderumlage von 12.000 Euro für die Wohnung bereits absehbar, würden wir diesen Betrag sehr deutlich in unsere Kaufpreisvorstellung einbeziehen.

Unsicherheit bekommt ebenfalls einen Preis

Sind Umfang und Kosten eines Schadens noch ungeklärt, kalkulieren wir lieber mit einem Sicherheitsabstand, statt ausschließlich von der günstigsten denkbaren Variante auszugehen.

Gute Argumente sind nachvollziehbar

Ein Angebot mit konkreter Kostenaufstellung wirkt aus unserer Sicht wesentlich überzeugender als ein willkürlich niedriger Gegenpreis.

Entscheidend bleibt der Gesamtpreis nach allen Maßnahmen

Wir fragen deshalb am Ende: Was kostet uns die Immobilie inklusive Kauf, Renovierung und absehbarer Sanierungen – und ist sie zu diesem Gesamtaufwand noch eine gute Kapitalanlage?

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.