Kann ich mein Kaufpreisangebot nachträglich noch ändern oder zurückziehen?

Ausführliche Antwort

Immobilienkäufe benötigen den Notar

Ein Vertrag, durch den sich jemand zum Erwerb oder zur Übertragung einer Immobilie verpflichtet, bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung.

Ein normales Kaufpreisangebot ist noch kein Immobilienkauf

Auch ein bindendes Vertragsangebot für ein beurkundungspflichtiges Geschäft muss grundsätzlich die vorgeschriebene notarielle Form einhalten.

Änderungen möglichst früh mitteilen

Ändert sich nach dem Angebot beispielsweise wegen neuer WEG-Unterlagen, Sanierungsbedarf oder Finanzierungsbedingungen die Bewertung, sollte der Verkäufer beziehungsweise Makler darüber unverzüglich und eindeutig informiert werden.

Ein Rückzug sollte schriftlich dokumentiert werden

Auch wenn vorher telefonisch gesprochen wurde, empfiehlt sich eine kurze schriftliche Mitteilung, damit später keine Unklarheit über den Stand der Verhandlungen entsteht.

Zusätzliche Vereinbarungen gesondert prüfen

Reservierungsvereinbarungen, Kostenübernahmen oder bereits notariell beurkundete Angebote können andere rechtliche Folgen haben und sollten nicht mit einem einfachen Kaufpreisangebot gleichgesetzt werden.

Ein Notarauftrag kann bereits Kosten auslösen

Wurde bereits ein Notar mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs beauftragt und kommt es anschließend nicht zur Beurkundung, können für die Entwurfstätigkeit Notargebühren entstehen.

Nach der Beurkundung ist die Situation grundlegend anders

Mit der Unterzeichnung des notariellen Immobilienkaufvertrages wird der Vertrag für Käufer und Verkäufer verbindlich; ein allgemeines freies „Zurückziehen des Angebots“ gibt es dann nicht mehr.

Weiterführende seriöse Quellen:§ 311b BGB – notarielle Form beim Immobilienkauf§ 128 BGB – notarielle Beurkundung von Antrag und AnnahmeNotar.de – Immobilienkauf und notarielle Beurkundung

Aus unserer Beraterpraxis

Neue Informationen dürfen die Entscheidung verändern

Wenn nach einem Angebot beispielsweise eine hohe Sonderumlage, ein bisher unbekannter Sanierungsbedarf oder eine schlechtere Finanzierung bekannt wird, würden wir nicht allein deshalb am alten Preis festhalten, weil wir ihn einmal genannt haben.

Wir würden dann schnell und offen reagieren

Je früher Verkäufer und Makler erfahren, dass sich unsere Kaufpreisvorstellung geändert hat, desto sauberer bleibt die Verhandlung.

Ein leichtfertiges Nachverhandeln vermeiden wir trotzdem

Wer nach jeder Kleinigkeit sein Angebot reduziert, verliert schnell Glaubwürdigkeit und kann beim Verkäufer den Eindruck erwecken, dass auf die Zusagen wenig Verlass ist.

Für eine Änderung möchten wir deshalb einen sachlichen Grund haben

Neue technische Erkenntnisse, veränderte WEG-Kosten oder wesentliche Abweichungen von den ursprünglichen Angaben sind für uns deutlich nachvollziehbarer als der bloße Versuch, nach einer Einigung noch einige tausend Euro herauszuholen.

Vor dem Notar darf man auch noch Nein sagen

Wenn die Prüfung am Ende ergibt, dass die Immobilie nicht mehr zu unseren Anforderungen passt, halten wir einen rechtzeitigen Rückzug für besser als einen Kauf, den man bereits vor der Unterschrift bereut.

Gleichzeitig behalten wir mögliche Nebenkosten im Blick

Ist der Notar bereits mit einem Vertragsentwurf beauftragt, kann der Rückzug zwar weiterhin möglich sein, aber nicht zwingend völlig kostenfrei bleiben.

Eine FAQ-Antwort ersetzt nicht das persönliche Gespräch – dort lassen sich Details, Prioritäten und Alternativen besser abwägen.