54 Fragen in diesem Themenbereich
Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision an. Abhängig vom …
Antwort lesenVor dem Kauf sollten insbesondere der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, der Mietvertrag sowie die …
Antwort lesenEine pauschale Regel, dass Sie beim Immobilienkauf beispielsweise bis zu 10 Prozent weniger Wohnfläche hinnehmen müssen, gibt es nicht. Entscheidend ist vor allem, …
Antwort lesenVereinfacht muss eine Immobilie mindestens um den Prozentsatz ihrer Kaufnebenkosten im Wert steigen, damit Kaufpreis und ursprüngliche Erwerbskosten rechnerisch …
Antwort lesenBei der Besichtigung sollten Sie nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch Treppenhaus, Keller, Fassade, Dach, technische Anlagen und das unmittelbare Wohnumfeld …
Antwort lesenBei der Besichtigung sollten Sie gezielt nach dem Zustand der Wohnung und des Gebäudes, geplanten Sanierungen, laufenden Kosten sowie – bei einer vermieteten …
Antwort lesenFotos können bei der späteren Prüfung und beim Vergleich mehrerer Immobilien sehr hilfreich sein, sollten aber nur angefertigt werden, wenn dies erlaubt …
Antwort lesenEinen pauschalen Verhandlungsspielraum von beispielsweise fünf oder zehn Prozent gibt es beim Immobilienkauf nicht. Sinnvoll ist vielmehr, einen eigenen …
Antwort lesenDie besten Verhandlungsargumente sind konkrete und möglichst bezifferbare Nachteile wie notwendige Renovierungen, bevorstehende WEG-Sanierungen, eine niedrige …
Antwort lesenDas erste Kaufpreisangebot sollte unter Ihrem tatsächlich angestrebten Kaufpreis liegen und noch Verhandlungsspielraum lassen, gleichzeitig aber so realistisch …
Antwort lesenBei einer größeren Investitionsentscheidung kann eine zweite Besichtigung sehr sinnvoll sein, besonders wenn bei der ersten Besichtigung Fragen offenblieben oder …
Antwort lesenEine Kapitalanlagewohnung sollte möglichst bei Tageslicht besichtigt werden; besonders aussagekräftig kann zusätzlich ein Termin zu einer typischen Alltagszeit …
Antwort lesenJa. Vor einer Kaufpreisverhandlung sollte möglichst klar feststehen, welchen maximalen Kaufpreis Sie aufgrund von Miete, Finanzierung, Zustand und Rendite noch …
Antwort lesenWenn der Verkäufer beim Kaufpreis nicht weiter nachgeben möchte, sollte zunächst geprüft werden, ob die Immobilie zum verlangten Preis noch innerhalb der eigenen …
Antwort lesenMehrere Kaufinteressenten erhöhen den Verhandlungsdruck, sollten aber nicht dazu führen, dass Sie Ihre zuvor festgelegte wirtschaftliche Obergrenze überschreiten. …
Antwort lesenEin hoher Angebotspreis ist vor allem dann auffällig, wenn vergleichbare Immobilien deutlich günstiger angeboten oder verkauft werden und weder Lage, Zustand noch …
Antwort lesenEin Kaufpreisangebot würden wir grundsätzlich schriftlich abgeben, beispielsweise per E-Mail, damit Kaufpreis, Bedingungen und zeitliche Gültigkeit eindeutig …
Antwort lesenEin Kaufpreisangebot sollte nicht unbegrenzt gelten, sondern dem Verkäufer eine angemessene Entscheidungsfrist geben. In vielen normalen Verkaufssituationen halten …
Antwort lesenEine lange Vermarktungsdauer kann ein Hinweis darauf sein, dass der Angebotspreis zu hoch ist, die Immobilie besondere Nachteile hat oder bislang keine passenden …
Antwort lesenSie sollten auf eine Kapitalanlageimmobilie verzichten, wenn der erforderliche Kaufpreis Ihre zuvor festgelegte wirtschaftliche Obergrenze überschreitet und sich …
Antwort lesenEin gewöhnliches, noch nicht notariell beurkundetes Kaufpreisangebot für eine Immobilie kann grundsätzlich noch geändert oder zurückgenommen werden, weil der …
Antwort lesenJe stärker ein Verkäufer auf einen zeitnahen und sicheren Abschluss angewiesen ist, desto größer kann grundsätzlich sein Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis sein. …
Antwort lesenTypische Fehler sind eine fehlende Preisobergrenze, emotionale Entscheidungen, schlecht begründete Angebote und das Hochbieten gegen andere Interessenten. Ebenso …
Antwort lesenVor dem endgültigen Kaufpreisangebot sollten neben Kaufpreis und Finanzierung insbesondere Kaufnebenkosten, Renovierungsbedarf, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, …
Antwort lesenZeitdruck kann durchaus real sein, etwa wenn mehrere ernsthafte Kaufinteressenten vorhanden sind oder der Verkäufer kurzfristig entscheiden möchte. Vorsichtig …
Antwort lesenNach einer mündlichen Einigung würden wir den Kaufpreis grundsätzlich nur dann erneut verhandeln, wenn anschließend wesentliche neue Informationen bekannt werden, …
Antwort lesenDen Notar würden wir grundsätzlich erst dann mit dem Kaufvertragsentwurf beauftragen, wenn Kaufpreis und wesentliche Eckpunkte zwischen Käufer und Verkäufer …
Antwort lesenVor dem Notartermin sollten insbesondere Kaufgegenstand, Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten sowie Regelungen zu bestehenden …
Antwort lesenSpätestens vor dem Notartermin sollten alle Unterlagen vorliegen beziehungsweise geprüft sein, die Kaufgegenstand, WEG, Mietverhältnis, technischen Zustand, …
Antwort lesenDie wichtigsten Angaben im Exposé – insbesondere Wohnfläche, Baujahr, Miethöhe, Hausgeld, Energiekennwerte, Ausstattung, Stellplatz sowie Angaben zu …
Antwort lesenSchriftlich festhalten lassen sollten Sie insbesondere kaufentscheidende Angaben zu Wohnfläche, Miethöhe, Modernisierungen, Mängeln, Stellplätzen, …
Antwort lesenAufmerksam machen sollten vor allem ungenaue oder stark werbliche Formulierungen wie „renovierungsbedürftig“, „mit Potenzial“, „teilmodernisiert“, „Kaufpreis auf …
Antwort lesenWeichen Angaben im Exposé von Mietvertrag, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Flächenberechnung oder anderen Originaldokumenten ab, sollte die Ursache vor dem Kauf …
Antwort lesenDie Wohnfläche sollte nicht nur aus dem Exposé übernommen, sondern mit vorhandener Wohnflächenberechnung, Grundriss und tatsächlicher Raumaufteilung abgeglichen …
Antwort lesenZu einer Kapitalanlagewohnung sollten möglichst früh die wesentlichen Objekt-, WEG- und Mietunterlagen verfügbar sein, darunter Grundriss, Wohnflächenberechnung, …
Antwort lesenWenn kaufentscheidende Unterlagen trotz ernsthaftem Kaufinteresse nicht bereitgestellt werden, sollten Sie keine übereilte Kaufentscheidung treffen und zunächst …
Antwort lesenExposé-Fotos können Räume durch Weitwinkelobjektive, günstige Perspektiven, starke Helligkeit oder eine gezielte Bildauswahl größer und attraktiver erscheinen …
Antwort lesenEin Grundriss sollte mit der tatsächlichen Raumaufteilung, der angegebenen Wohnfläche und möglichst auch mit dem Aufteilungsplan beziehungsweise vorhandenen …
Antwort lesenBei kaufentscheidenden Fragen sollten Sie sich mit pauschalen oder nur mündlichen Antworten nicht zufriedengeben, sondern konkret nachfragen und möglichst …
Antwort lesenBei einer vermieteten Wohnung sollten Sie insbesondere Miethöhe, Mietbeginn, Vertragsart, Kaution, Nebenkosten, mögliche Mietrückstände und Aussagen zu zukünftigen …
Antwort lesenMietrückstände sind ein wichtiges Warnsignal, weil sie auf ein erhöhtes zukünftiges Mietausfall- und Konfliktrisiko hinweisen können. Vor dem Kauf sollte genau …
Antwort lesenEin persönliches Gespräch mit dem Bestandsmieter kann zusätzliche praktische Informationen über Wohnung, Gebäude und bestehendes Mietverhältnis liefern, ist aber …
Antwort lesenAm zuverlässigsten lässt sich das bisherige Zahlungsverhalten über ein nachvollziehbares Mietkonto beziehungsweise eine Übersicht der tatsächlich eingegangenen …
Antwort lesenMündliche Vereinbarungen mit dem Bestandsmieter sollten vor dem Kauf möglichst vollständig aufgeklärt und schriftlich dokumentiert werden, weil auch nicht im …
Antwort lesenEine ungewöhnlich niedrige Bestandsmiete kann langfristiges Mietsteigerungspotenzial bieten, gleichzeitig aber die aktuelle Rendite und den Cashflow deutlich …
Antwort lesenDer Bestandsmieter sollte eindeutig erfahren, wer künftig sein Vermieter und Ansprechpartner ist, ab wann die Miete auf welches Konto zu zahlen ist und an wen …
Antwort lesenBei der Übergabe sollten insbesondere Mietvertrag samt Nachträgen, Unterlagen zu Mieterhöhungen, Mietkaution, aktuellem Zahlungsstand, Betriebskostenabrechnungen …
Antwort lesenEine berufliche Tätigkeit in der Mietwohnung ist nicht automatisch problematisch, entscheidend sind jedoch Art und Umfang der Nutzung, Kundenverkehr, Mitarbeiter, …
Antwort lesenWiederkehrende Beschwerden über Lärm, Störungen des Hausfriedens, Verschmutzungen, Beschädigungen oder sonstige Konflikte sollten vor dem Kauf einer vermieteten …
Antwort lesenDie Haltung eines Haustiers ist beim Kauf einer vermieteten Wohnung grundsätzlich kein Problem, dennoch sollten Mietvertrag, eventuell erteilte Genehmigungen sowie …
Antwort lesenHat der Bestandsmieter die Wohnung baulich verändert oder eigene Einrichtungen eingebaut, sollten Sie vor dem Kauf klären, was verändert wurde, ob der frühere …
Antwort lesenGrundsätzlich ja: Mehrere geeignete Anbieter können die Chance erhöhen, frühzeitig von passenden Immobilien zu erfahren. Entscheidend ist jedoch nicht die Anzahl …
Antwort lesenEine kurzfristige Reservierung kann sinnvoll sein, wenn ein grundsätzlich überzeugendes Objekt dadurch nicht sofort an einen anderen Interessenten vergeben wird. …
Antwort lesenJa, grundsätzlich kann eine Kapitalanlageimmobilie auch gekauft werden, ohne dass Sie sie persönlich vor Ort besichtigt haben. Ob das sinnvoll ist, hängt jedoch …
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