Kann ich eine Kapitalanlageimmobilie kaufen, ohne sie selbst vor Ort besichtigt zu haben?

Ausführliche Antwort

Eine persönliche Besichtigung ist keine gesetzliche Kaufvoraussetzung

Für den Immobilienkauf ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags vorgeschrieben; eine persönliche Besichtigung des Objekts gehört dagegen nicht zu den gesetzlichen Formerfordernissen. (§ 311b BGB)

Neubau und Bestand unterscheiden sich deutlich

Bei einer noch nicht fertiggestellten Neubauwohnung kann ohnehin häufig nur das Grundstück, der Baufortschritt oder eine Musterwohnung besichtigt werden. Hier gewinnen Baubeschreibung, Pläne, Visualisierungen, Referenzprojekte des Bauträgers und die spätere fachkundige Abnahme besondere Bedeutung.

Bei Bestandsimmobilien genauer hinschauen

Bei einer älteren Bestandswohnung kann eine Vor-Ort-Besichtigung deutlich wichtiger sein, weil Zustand, Modernisierungsbedarf oder sichtbare Auffälligkeiten anhand von Unterlagen und Fotos möglicherweise nicht vollständig erkennbar sind. Auch die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass Käufer bei einer Besichtigung selbst Verantwortung dafür tragen, den Zustand einer Immobilie gründlich zu prüfen. (Verbraucherzentrale – Immobilienverkauf und Besichtigung)

Entscheidend ist die Qualität der Prüfung

Nicht die eigene Anwesenheit allein macht einen Immobilienkauf sicher. Aussagekräftige Unterlagen, aktuelle Fotos und Videos, eine nachvollziehbare Objektprüfung sowie gegebenenfalls ein unabhängiger Sachverständiger können insbesondere bei weiter entfernten Kapitalanlageimmobilien wichtige Informationen liefern.

Aus unserer Beraterpraxis

Bei einer Kapitalanlage betrachten wir die Immobilie anders als bei Eigennutzung

Sie müssen sich nicht vorstellen können, selbst in der Wohnung zu leben. Entscheidend ist vielmehr, ob Lage, Vermietbarkeit, Qualität und wirtschaftliche Daten für die Zielgruppe der späteren Mieter überzeugen.

Deutschlandweite Käufe sind dadurch überhaupt praktikabel

Viele unserer Kunden investieren nicht ausschließlich in unmittelbarer Nähe ihres Wohnortes. Wenn wir Bauträger beziehungsweise Projektentwickler kennen, das Objekt umfassend geprüft wurde und die entscheidenden Unterlagen vorliegen, halten wir eine persönliche Besichtigung des Käufers nicht in jedem Fall für zwingend erforderlich. Wer sich mit einem Kauf ohne eigene Besichtigung jedoch unwohl fühlt, sollte sich die Immobilie selbstverständlich vorher ansehen. Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.