Kurzantwort
Bei kaufentscheidenden Fragen sollten Sie sich mit pauschalen oder nur mündlichen Antworten nicht zufriedengeben, sondern konkret nachfragen und möglichst Unterlagen oder eine schriftliche Bestätigung verlangen. Je größer die mögliche Auswirkung auf Kaufpreis, Mietertrag oder zukünftige Kosten ist, desto wichtiger ist eine belastbare Klärung vor dem Kauf. Eine FAQ-Antwort liefert allgemeine Informationen – sprechen Sie uns gerne an, damit bei Ihrer Entscheidung auch Ihre persönlichen Ziele und Voraussetzungen berücksichtigt werden.
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Aus „Das Dach ist in Ordnung“ sollte beispielsweise die Frage werden, wann es zuletzt saniert wurde und welche Unterlagen dazu vorhanden sind.
Es macht einen Unterschied, ob der Makler eine Tatsache selbst anhand von Unterlagen geprüft hat oder lediglich eine Aussage des Verkäufers weitergibt.
Informationen zu Wohnfläche, Miete, Sanierungen, Sonderumlagen oder bekannten Mängeln sollten möglichst nachvollziehbar dokumentiert werden.
WEG-Protokolle, Mietvertrag, Teilungserklärung, Rechnungen oder Beschlüsse sind regelmäßig belastbarer als eine mündliche Zusammenfassung.
Wiederholte Formulierungen wie „Das dürfte kein Problem sein“ oder „Davon ist mir nichts bekannt“ sollten Anlass sein, die betreffende Frage nicht einfach als geklärt abzuhaken.
Auch wenn weitere Kaufinteressenten vorhanden sind, sollten wesentliche wirtschaftliche oder technische Fragen vor einer verbindlichen Kaufentscheidung geklärt werden.
Bleibt ein wesentlicher Punkt trotz Nachfrage ungeklärt, sollte dieses Risiko entweder wirtschaftlich berücksichtigt oder die Immobilie nicht gekauft werden.
Weiterführende seriöse Quellen:Notar.de – Kauf einer EigentumswohnungVerbraucherzentrale – Informationen rund um den Immobilienkauf§ 652 BGB – Maklervertrag
Wenn eine Information für Kaufpreis oder Risiko wichtig ist, möchten wir sie so konkret verstehen, dass wir damit tatsächlich rechnen können.
„Ist alles in Ordnung“ reicht uns beispielsweise bei einer Heizung oder einer WEG nicht aus.
Wenn der Makler sagt: „Das hat mir der Eigentümer so gesagt“, wissen wir zumindest, dass noch keine unabhängige Dokumentation dahintersteht.
Ein freundliches Gespräch schafft Vertrauen, aber ein Mietvertrag, WEG-Beschluss oder eine Rechnung schafft belastbare Informationen.
Wenn bei Miete, Sanierungen und WEG gleichzeitig keine klaren Angaben möglich sind, werden wir insgesamt vorsichtiger.
Wenn wichtige Informationen trotz ernsthafter Nachfrage nicht verfügbar sind, würden wir lieber eine interessante Immobilie verpassen, als ein unbekanntes Risiko mitzukaufen.
Eine FAQ-Antwort kann Zusammenhänge erklären, doch erst der Blick auf Ihre persönliche Situation schafft wirkliche Klarheit.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lebenserfahrung:
Worte sind Worte,
Taten sind Taten
und Zahlen sind Zahlen.
Daher unsere Empfehlung:
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