Wie prüfe ich vor dem Kauf den Zustand der Fassade einer Wohnanlage?

Ausführliche Antwort

Fassade einmal vollständig betrachten

Nicht nur die repräsentative Straßenseite, sondern auch Rückseite, Innenhof, Giebel und schwer einsehbare Gebäudeteile können relevante Schäden aufweisen.

Risse richtig einordnen

Kleine oberflächliche Putzrisse können vergleichsweise harmlos sein, während größere, wiederkehrende oder auffällig verlaufende Risse fachlich beurteilt werden sollten.

Auf Feuchtigkeit und Abplatzungen achten

Verfärbungen, Algenbildung, abgeplatzter Putz oder dauerhaft feuchte Bereiche können auf Probleme mit Schlagregen, Anschlüssen oder der Gebäudehülle hinweisen.

Balkone gehören mit zur Prüfung

Risse, Rostspuren, beschädigte Betonflächen oder undichte Balkonabdichtungen können auf einen größeren Sanierungsbedarf hindeuten.

Wärmedämmung und Sanierungshistorie klären

Bei gedämmten Fassaden sollte bekannt sein, wann die Dämmung angebracht beziehungsweise die Fassade zuletzt grundlegend saniert wurde und ob bereits Reparaturen erforderlich waren.

WEG-Unterlagen ergänzen den optischen Eindruck

Da die Außenfassade regelmäßig das Gemeinschaftseigentum betrifft, sollten Eigentümerversammlungsprotokolle, Beschlüsse und Rücklagenplanung auf geplante oder bereits diskutierte Fassadenmaßnahmen geprüft werden.

Weiterführende seriöse Quellen:§ 5 WEG – Gegenstand und Abgrenzung des SondereigentumsVerbraucherzentrale – Gebäude regelmäßig auf Schäden prüfenBauherren-Schutzbund – Kauf-Check für Bestandsimmobilien

Aus unserer Beraterpraxis

Eine frisch gestrichene Fassade beruhigt uns nicht automatisch

Neue Farbe kann einen guten Zustand widerspiegeln, sie kann aber auch kleinere Probleme optisch überdecken.

Uns interessiert deshalb die Geschichte dahinter

Wann wurde die Fassade zuletzt saniert, was genau wurde gemacht und gab es zuvor Feuchtigkeits- oder Rissprobleme?

Balkonschäden nehmen wir besonders ernst

Wenn an mehreren Balkonen Beton abplatzt oder Bewehrungsstahl sichtbar wird, möchten wir vor dem Kauf wissen, ob bereits eine größere Maßnahme absehbar ist.

Große Wohnanlagen können schnell hohe Gesamtkosten produzieren

Selbst ein kleiner Miteigentumsanteil schützt nicht davor, dass eine umfangreiche Fassadensanierung für den einzelnen Eigentümer einen erheblichen Betrag bedeutet.

Entscheidend ist wieder die finanzielle Vorbereitung der WEG

Eine anstehende Sanierung mit ausreichender Rücklage kann wesentlich entspannter sein als dieselbe Maßnahme in einer Gemeinschaft ohne finanzielle Reserven.

Eine alte Fassade ist deshalb kein automatisches Ausschlusskriterium

Wir möchten lediglich möglichst früh wissen, welcher technische und finanzielle Aufwand realistischerweise auf die Eigentümer zukommen könnte.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.