49 Fragen in diesem Themenbereich
Wird eine vermietete Immobilie im Privatvermögen gehalten, kann sie grundsätzlich ohne Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn verkauft werden, wenn zwischen …
Antwort lesenDer Gesamtkaufpreis einer Kapitalanlageimmobilie muss steuerlich auf das Gebäude und den nicht abschreibbaren Grund und Boden aufgeteilt werden. Nur der auf das …
Antwort lesenJa, Mieteinnahmen müssen grundsätzlich in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Versteuert wird jedoch regelmäßig nur der Überschuss nach Abzug der …
Antwort lesenWer steuerpflichtige Mieteinnahmen nicht angibt, muss mit Steuernachzahlungen und Zinsen rechnen; bei Vorsatz kann zusätzlich eine Geld- oder Freiheitsstrafe …
Antwort lesenViele Kosten rund um eine vermietete Immobilie können steuerlich berücksichtigt werden und dadurch die steuerpflichtigen Mieteinkünfte reduzieren. Dazu gehören …
Antwort lesenJa, bei einer vermieteten Eigentumswohnung können die auf Ihre Wohnung entfallenden Kosten der WEG-Hausverwaltung grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich …
Antwort lesenJa, die Kosten einer Sondereigentumsverwaltung (SEV) können bei einer vermieteten Wohnung grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden. …
Antwort lesenJa, auch bei mehreren Krediten oder Finanzierungstranchen können die jeweiligen Darlehenszinsen grundsätzlich steuerlich berücksichtigt werden. Entscheidend ist …
Antwort lesenWeil die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage steuerlich noch nicht als tatsächlicher Erhaltungsaufwand für die Immobilie gilt. Erst wenn die WEG das angesparte …
Antwort lesenJa, Bereitstellungszinsen können bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden. Voraussetzung ist, dass das …
Antwort lesenJa, bei einer weiterhin vermieteten Immobilie können auch die Zinsen einer Anschlussfinanzierung grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden. …
Antwort lesenTeilweise: Notarkosten für den eigentlichen Kauf einer vermieteten Immobilie gehören grundsätzlich zu den Anschaffungskosten und sind nicht sofort vollständig …
Antwort lesenTeilweise: Grundbuchkosten, die unmittelbar mit dem Erwerb einer vermieteten Immobilie zusammenhängen, gehören grundsätzlich zu den Anschaffungskosten. Kosten für …
Antwort lesenJa, Maklerkosten können bei einer vermieteten Immobilie steuerlich berücksichtigt werden, allerdings beim Immobilienkauf grundsätzlich nicht sofort. Sie zählen …
Antwort lesenJa, bei einer vermieteten Immobilie wird die Grunderwerbsteuer steuerlich berücksichtigt – allerdings grundsätzlich nicht sofort in voller Höhe. Sie gehört zu den …
Antwort lesenJa, Fahrtkosten zu Besichtigungen einer geplanten Kapitalanlage können steuerlich berücksichtigt werden. Kaufen Sie die besichtigte Immobilie anschließend, gehören …
Antwort lesenJa, wenn Sie zu Ihrer vermieteten Immobilie fahren, beispielsweise wegen einer Reparatur, eines Mieterwechsels oder einer Kontrolle, können die Fahrtkosten …
Antwort lesenJa, bei einer vermieteten Eigentumswohnung können Fahrtkosten zur WEG-Eigentümerversammlung grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich berücksichtigt werden. …
Antwort lesenJa, Telefon-, Internet- und Portokosten können als Werbungskosten berücksichtigt werden, soweit sie tatsächlich mit Ihrer vermieteten Immobilie zusammenhängen. Bei …
Antwort lesenJa, Steuerberatungskosten können grundsätzlich als Werbungskosten abgesetzt werden, soweit sie unmittelbar mit Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung …
Antwort lesenJa, Kontoführungsgebühren können bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich als Werbungskosten abgesetzt werden, soweit das Konto für die Vermietung genutzt …
Antwort lesenJa, Büromaterial kann grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich berücksichtigt werden, soweit es für die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie verwendet wird. …
Antwort lesenJa, Computer, Tablet oder Smartphone können steuerlich berücksichtigt werden, soweit Sie diese für die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie nutzen. Bei …
Antwort lesenJa, Kosten für Software können grundsätzlich steuerlich berücksichtigt werden, soweit Sie diese für die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie nutzen. Bei einer …
Antwort lesenJa, grundsätzlich kann auch die Verwaltung vermieteter Immobilien steuerlich beim häuslichen Arbeiten berücksichtigt werden, allerdings gelten dafür bestimmte …
Antwort lesenNein, im normalen Mietverhältnis entsteht Ihnen durch die Wohngebäudeversicherung grundsätzlich kein zusätzlicher Steuervorteil, weil der Mieter diese Kosten über …
Antwort lesenJa, die Beiträge einer Vermieterrechtsschutzversicherung können grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden, soweit sich der Versicherungsschutz …
Antwort lesenJa, Anwalts- und Gerichtskosten können grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden, wenn der Rechtsstreit unmittelbar mit dem Mietverhältnis …
Antwort lesenJa, die Kosten einer Räumungsklage können grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden, wenn die Klage mit Ihrer Vermietung zusammenhängt. Das gilt …
Antwort lesenJa, Räumungs-, Entrümpelungs- und vergleichbare Kosten können bei einer weiterhin zur Vermietung bestimmten Wohnung grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich …
Antwort lesenJa, wenn ein Bote beispielsweise eine Kündigung oder eine andere wichtige Erklärung im Zusammenhang mit Ihrer vermieteten Immobilie zustellt, können die dadurch …
Antwort lesenJa, Renovierungs- und Reparaturkosten nach dem Auszug eines Mieters können bei einer weiterhin zur Vermietung bestimmten Wohnung häufig sofort als Werbungskosten …
Antwort lesenÜbersteigen bestimmte Instandsetzungs- und Modernisierungskosten innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes, können sie …
Antwort lesenIn die 15-Prozent-Grenze können grundsätzlich viele Instandsetzungs-, Modernisierungs- und sogar Schönheitsreparaturen einfließen, die innerhalb der ersten drei …
Antwort lesenInnerhalb der ersten drei Jahre hilft eine Verteilung auf mehrere Jahre grundsätzlich nicht, denn die relevanten Renovierungskosten dieses gesamten Zeitraums werden …
Antwort lesenDer Dreijahreszeitraum beginnt grundsätzlich mit dem Übergang des wirtschaftlichen Eigentums an der Immobilie und wird taggenau drei Jahre gerechnet – nicht nach …
Antwort lesenWird die 15-Prozent-Grenze erst im zweiten oder dritten Jahr überschritten, können auch bereits zuvor sofort abgezogene Renovierungskosten rückwirkend zu …
Antwort lesenJa, nach Ablauf des Dreijahreszeitraums greift die spezielle 15-Prozent-Regel für anschaffungsnahe Herstellungskosten grundsätzlich nicht mehr. Ob …
Antwort lesenAls Erhaltungsaufwand gelten grundsätzlich Renovierungen und Reparaturen, die den vorhandenen Zustand einer Immobilie erhalten oder zeitgemäß wiederherstellen, ohne …
Antwort lesenJa, der Austausch einer bereits vorhandenen alten Heizungsanlage ist bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich Erhaltungsaufwand und kann damit häufig sofort …
Antwort lesenJa, werden bereits vorhandene Fenster einer vermieteten Immobilie erneuert, handelt es sich grundsätzlich um Erhaltungsaufwand, der häufig sofort als Werbungskosten …
Antwort lesenJa, die Renovierung oder Erneuerung eines bereits vorhandenen Badezimmers kann bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich Erhaltungsaufwand und damit sofort …
Antwort lesenJa, eine neue Einbauküche in einer vermieteten Wohnung kann steuerlich berücksichtigt werden, allerdings grundsätzlich nicht sofort vollständig. Eine komplette …
Antwort lesenJa, wenn ein vorhandener Bodenbelag in einer vermieteten Wohnung erneuert wird, können die Kosten grundsätzlich als Erhaltungsaufwand sofort steuerlich absetzbar …
Antwort lesenJa, Kosten einer Zwangsvollstreckung gegen einen ehemaligen Mieter können grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich absetzbar sein, wenn die vollstreckte …
Antwort lesenNein, wenn Sie einen Mieterschaden lediglich anhand eines Kostenvoranschlags abrechnen und die Reparatur noch nicht durchgeführt wurde, dürfen Sie die darin …
Antwort lesenFür die Rendite nach Steuern muss zunächst ermittelt werden, welcher steuerliche Überschuss oder Verlust aus der Vermietung entsteht und welche persönliche …
Antwort lesenDie jährliche lineare AfA wird vereinfacht berechnet, indem die abschreibungsfähigen Anschaffungs- beziehungsweise Herstellungskosten des Gebäudes mit dem geltenden …
Antwort lesenBei einem steuerpflichtigen privaten Immobilienverkauf wird der Veräußerungsgewinn vereinfacht aus Verkaufspreis – Anschaffungs- beziehungsweise Herstellungskosten …
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