Kann ich die Kosten einer Zwangsvollstreckung gegen einen ehemaligen Mieter steuerlich absetzen?

Ausführliche Antwort

Entscheidend ist der Zusammenhang mit der Vermietung

Werbungskosten sind Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung von Einnahmen; deshalb können auch Kosten zur Durchsetzung einer Forderung aus einem früheren Mietverhältnis darunter fallen.

Auch nach dem Auszug möglich

Dass der Mieter inzwischen ausgezogen ist, verhindert den Werbungskostenabzug grundsätzlich nicht, wenn die durchgesetzte Forderung noch aus dem früheren Mietverhältnis stammt.

Verschiedene Vollstreckungskosten kommen infrage

Hierzu können beispielsweise Kosten für Gerichtsvollzieher, Pfändungs- und Überweisungsbeschlüsse, Vermögensauskünfte oder eine notwendige anwaltliche Begleitung gehören.

Der Schuldner soll die notwendigen Kosten tragen

Notwendige Kosten der Zwangsvollstreckung fallen grundsätzlich dem Schuldner zur Last und können zusammen mit der eigentlichen Forderung beigetrieben werden.

Erstattungen müssen berücksichtigt werden

Erhalten Sie Vollstreckungskosten später vom ehemaligen Mieter oder beispielsweise von einer Rechtsschutzversicherung zurück, darf daraus selbstverständlich kein doppelter steuerlicher Vorteil entstehen.

Aus unserer Beraterpraxis

Auch die kleinen Rechnungen sammeln

Bei einer länger laufenden Vollstreckung entstehen schnell viele einzelne Beträge für Gerichtsvollzieher, Gerichte, Auskünfte oder anwaltliche Tätigkeiten, die man leicht übersieht. Wir würden diese Rechnungen deshalb konsequent der jeweiligen Immobilie zuordnen und für die Steuererklärung sammeln. Gerade wenn mehrere vermietete Immobilien vorhanden sind, erleichtert eine saubere Zuordnung auch dem Steuerberater die Arbeit.

Eine FAQ-Antwort ersetzt keine persönliche Betrachtung – sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Ihr Vorhaben genauer einordnen möchten.