Kann ich Bereitstellungszinsen einer Immobilienfinanzierung steuerlich absetzen?

Ausführliche Antwort

Bereitstellungszinsen sind Finanzierungskosten

Bereitstellungszinsen gehören grundsätzlich zu den Finanzierungskosten und können bei einer vermieteten Immobilie als Werbungskosten berücksichtigt werden.

Auch vor der ersten Miete möglich

Sie können grundsätzlich auch schon vor Beginn der Vermietung abzugsfähig sein, wenn die Finanzierung eindeutig für eine Immobilie bestimmt ist, mit der später Mieteinnahmen erzielt werden sollen.

Der Verwendungszweck entscheidet

Wie bei normalen Darlehenszinsen ist entscheidend, dass das finanzierte Geld tatsächlich mit der vermieteten Immobilie zusammenhängt.

Keine Abschreibung über Jahrzehnte

Bereitstellungszinsen werden grundsätzlich nicht den Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes zugerechnet, sondern können als Werbungskosten berücksichtigt werden.

Aus unserer Beraterpraxis

Ärgerlich, aber zumindest steuerlich absetzbar

Bereitstellungszinsen sind aus unserer Sicht besonders ärgerliche Kosten, weil Sie Geld bezahlen, ohne dass Sie für diesen Betrag irgendeinen zusätzlichen Gegenwert bekommen – zumindest können Sie diese Kosten bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich steuerlich geltend machen.

Bereitstellungsfreie Zeit vorher anschauen

Unser Tipp: Schauen Sie bei der Finanzierung nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch darauf, wie lange die Bank das Darlehen bereitstellungszinsfrei zur Verfügung stellt, denn gerade bei Neubauten können sich Bau und Übergabe immer wieder verzögern.

Ein paar Monate können viel Geld ausmachen

Bei größeren Finanzierungen können einige zusätzliche Monate Bereitstellungszinsen schnell mehrere Tausend Euro kosten, weshalb eine längere bereitstellungszinsfreie Zeit durchaus einen finanziellen Wert hat.