Kann ich die Kosten einer Anschlussfinanzierung steuerlich absetzen?

Ausführliche Antwort

Die steuerliche Absetzbarkeit läuft weiter

Wird lediglich das bisherige Immobiliendarlehen durch eine Anschlussfinanzierung ersetzt, bleiben die darauf entfallenden Schuldzinsen grundsätzlich steuerlich absetzbar.

Auch ein Bankwechsel ist möglich

Für den Steuerabzug ist grundsätzlich unerheblich, ob Sie bei Ihrer bisherigen Bank bleiben oder die Restschuld zu einer anderen Bank umschulden.

Zusätzliche Finanzierungskosten

Auch bestimmte unmittelbar mit der Finanzierung zusammenhängende Kosten, beispielsweise Kosten für die Besicherung eines Darlehens, können steuerlich berücksichtigt werden.

Vorsicht bei einer höheren Kreditsumme

Wird bei der Anschlussfinanzierung zusätzliches Geld aufgenommen und privat verwendet, sind die darauf entfallenden Zinsen grundsätzlich nicht der Vermietung zuzuordnen.

Aus unserer Beraterpraxis

Anschlussfinanzierung ist eine neue Verhandlung

Behandeln Sie eine Anschlussfinanzierung nicht einfach als Verlängerung des alten Kredits, sondern als neue Finanzierungsentscheidung und vergleichen Sie ruhig mehrere Banken.

Steuerersparnis nicht mit Zinsersparnis verwechseln

Auch wenn die Zinsen steuerlich absetzbar sind, bleibt ein niedrigerer Zinssatz normalerweise besser als ein höherer – denn vom Finanzamt bekommen Sie immer nur einen Teil Ihrer zusätzlichen Zinskosten zurück.

Auch Flexibilität hat einen Wert

Schauen Sie deshalb neben dem Zinssatz auch auf Sondertilgungen, Tilgungsänderungen und die gewünschte Zinsbindung, denn eine gute Anschlussfinanzierung besteht nicht nur aus dem billigsten Zins.