Kurzantwort
Ja, die Kosten einer Sondereigentumsverwaltung (SEV) können bei einer vermieteten Wohnung grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden. Voraussetzung ist, dass die Verwaltungskosten mit der Vermietung zusammenhängen und von Ihnen als Eigentümer getragen werden. Wenn Sie die tatsächlichen Kosten Ihrer Kapitalanlage einmal vollständig durchrechnen möchten, unterstützen wir Sie gerne dabei.
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Beauftragen Sie eine Sondereigentumsverwaltung mit der Betreuung Ihrer vermieteten Wohnung, entstehen diese Kosten unmittelbar im Zusammenhang mit Ihren Mieteinnahmen.Sie können deshalb grundsätzlich als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung berücksichtigt werden.
Eine SEV kann Ihnen beispielsweise die Kommunikation mit dem Mieter, die Überwachung der Mietzahlungen, die Organisation von Reparaturen oder andere Aufgaben rund um das Mietverhältnis abnehmen. Welche Aufgaben tatsächlich übernommen werden, hängt vom jeweiligen Verwaltervertrag ab.
Die eigentlichen Verwaltungskosten gehören grundsätzlich nicht zu den Betriebskosten und können deshalb nicht einfach über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Steuerlich können die von Ihnen getragenen Verwaltungskosten trotzdem berücksichtigt werden.
Für Ihre Steuerunterlagen sollten Sie die Abrechnungen beziehungsweise Rechnungen der SEV und die entsprechenden Zahlungsnachweise aufbewahren.
Auch die auf Ihre vermietete Wohnung entfallenden WEG-Verwalterkosten können grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich berücksichtigt werden.
Gerade am Anfang gibt es bei Kapitalanlegern manchmal die Versuchung, sich die Kosten einer Sondereigentumsverwaltung zu sparen und zu sagen: „Das mache ich einfach selber.“Ja, das kann man machen – wir würden Ihnen aber aus zwei Gründen empfehlen, vorher einmal genau nachzurechnen.
Erstens kann eine SEV als professionelles Bindeglied zwischen Ihnen und Ihrem Mieter sehr angenehm sein, insbesondere wenn es um Reparaturen, Beschwerden, Mietzahlungen oder andere unangenehme Themen geht.Sie müssen dann nicht jedes kleine Problem persönlich lösen und vermeiden außerdem, dass aus jedem Sachthema sofort eine direkte Auseinandersetzung zwischen Vermieter und Mieter wird.
Zweitens kostet die Verwaltung einer Wohnung Zeit, auch wenn in manchen Monaten überhaupt nichts passiert. Nehmen Sie einmal Ihr Jahreseinkommen, rechnen Sie es auf eine Arbeitsstunde herunter und überlegen Sie dann, was Ihnen rechnerisch eine Stunde Ihrer freien Zeit wert ist. Stellen Sie diesen Wert den Kosten der SEV gegenüber und rechnen Sie dabei mit ein, dass die SEV-Kosten bei einer vermieteten Wohnung grundsätzlich steuerlich abgesetzt werden können. Dann kann eine Verwaltung, die auf den ersten Blick nur zusätzliches Geld kostet, plötzlich ziemlich preiswert aussehen.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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