Kurzantwort
Ja, nach Ablauf des Dreijahreszeitraums greift die spezielle 15-Prozent-Regel für anschaffungsnahe Herstellungskosten grundsätzlich nicht mehr. Ob Renovierungskosten dann sofort absetzbar sind, hängt aber weiterhin davon ab, ob es sich steuerlich um Erhaltungsaufwand oder um Herstellungskosten handelt. Eine FAQ-Antwort liefert allgemeine Informationen – sprechen Sie uns gerne an, damit bei Ihrer Entscheidung auch Ihre persönlichen Ziele und Voraussetzungen berücksichtigt werden.
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Nach Ablauf der drei Jahre werden Renovierungen nicht mehr allein wegen Überschreitens der 15-Prozent-Grenze zu anschaffungsnahen Herstellungskosten.
Typische Reparatur- und Erhaltungsmaßnahmen können dann grundsätzlich sofort als Werbungskosten berücksichtigt werden.
Wird das Gebäude dagegen erweitert oder wesentlich verbessert, können die Kosten weiterhin nur über die Abschreibung berücksichtigt werden.
Wenn eine größere Renovierung nicht dringend notwendig ist und ohnehin ungefähr am Ende des Dreijahreszeitraums ansteht, kann es sinnvoll sein, den Zeitpunkt vorher steuerlich genau zu prüfen. Notwendige Reparaturen würden wir allerdings niemals nur wegen eines möglichen Steuervorteils aufschieben.
Eine FAQ-Antwort ersetzt keine persönliche Betrachtung – sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Ihr Vorhaben genauer einordnen möchten.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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