49 Fragen in diesem Themenbereich
Die Teilungserklärung legt fest, wie ein Grundstück und das darauf stehende Gebäude in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt sind und welche Räume oder Flächen zu …
Antwort lesenSondereigentum gehört ausschließlich dem jeweiligen Wohnungseigentümer und kann grundsätzlich von ihm selbst genutzt oder vermietet werden. Gemeinschaftseigentum …
Antwort lesenEin Sondernutzungsrecht erlaubt einem bestimmten Wohnungseigentümer, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen und die übrigen Eigentümer von dieser …
Antwort lesenDas Hausgeld umfasst die regelmäßigen Zahlungen des Eigentümers für laufende Betriebskosten, Verwaltung, Erhaltung des Gemeinschaftseigentums und die …
Antwort lesenDas Hausgeld ist die regelmäßige Vorauszahlung eines Wohnungseigentümers an die Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf den Mieter können grundsätzlich nur die im …
Antwort lesenDie Erhaltungsrücklage ist das angesparte Gemeinschaftsvermögen einer Wohnungseigentümergemeinschaft für zukünftige Instandhaltungen und Reparaturen am …
Antwort lesenEine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung der Wohnungseigentümer, die neben dem laufenden Hausgeld erhoben wird. Sie wird meistens beschlossen, wenn eine …
Antwort lesenDie Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung oder eine andere Nutzungseinheit baulich von den übrigen Einheiten getrennt ist und über einen …
Antwort lesenWiederkehrende Gebäudemängel, vertagte Sanierungsbeschlüsse, eingeholte Gutachten, größere Kostenvoranschläge und eine niedrige Erhaltungsrücklage können auf …
Antwort lesenWeicht der tatsächliche Bauzustand vom Aufteilungsplan ab, können Eigentumsgrenzen, Nutzungsrechte, Wohnfläche und Zuständigkeiten für Instandhaltung unklar sein. …
Antwort lesenEine gesetzlich festgelegte Pauschale pro Quadratmeter gibt es nicht. Die angemessene Höhe hängt vor allem vom Alter, Zustand, Sanierungsbedarf und von der …
Antwort lesenEine Sonderumlage kann den Cashflow einer Kapitalanlageimmobilie erheblich belasten und einen bisher erzielten Überschuss für mehrere Jahre aufzehren. Sie muss …
Antwort lesenEine Wohnungseigentümergemeinschaft kann Sie nicht durch einen einfachen Beschluss aus der WEG ausschließen. Bei besonders schweren oder wiederholten …
Antwort lesenWer das beschlossene Hausgeld nicht bezahlt, muss mit Mahnungen, Verzugszinsen, zusätzlichen Kosten und einer gerichtlichen Durchsetzung der Forderung rechnen. Im …
Antwort lesenDas hängt davon ab, ob die Arbeiten Ihr Sondereigentum oder das Gemeinschaftseigentum betreffen. Bei Arbeiten ausschließlich an Ihrem Sondereigentum können Sie den …
Antwort lesenEin bloßer Vorschlag der Hausverwaltung ist für den einzelnen Eigentümer noch nicht verbindlich. Hat die WEG jedoch den Handwerker wirksam ausgewählt oder durfte …
Antwort lesenEin bloßer Vorschlag der Hausverwaltung ist für den einzelnen Eigentümer noch nicht verbindlich. Hat die WEG jedoch den Handwerker wirksam ausgewählt oder durfte …
Antwort lesenVandalismusschäden sollten sofort dokumentiert und der Hausverwaltung beziehungsweise der WEG gemeldet werden. Gegen einen bestimmten Mieter können Ansprüche oder …
Antwort lesenBei mutwilligen Beschädigungen innerhalb der vermieteten Wohnung sollte die Sondereigentumsverwaltung den Schaden unverzüglich dokumentieren, den Verursacher zur …
Antwort lesenVandalismusschäden sollten umgehend dokumentiert, der Hausverwaltung gemeldet und gegebenenfalls bei Polizei und Gebäudeversicherung angezeigt werden. Die WEG kann …
Antwort lesenNein, als Wohnungseigentümer sind Sie grundsätzlich nicht verpflichtet, persönlich an einer WEG-Eigentümerversammlung teilzunehmen. Sie können sich beispielsweise …
Antwort lesenJa, Sie können sich bei einer WEG-Eigentümerversammlung grundsätzlich vertreten lassen; die Vollmacht muss mindestens in Textform erteilt werden. Prüfen Sie jedoch …
Antwort lesenJa, eine WEG kann Eigentümerversammlungen inzwischen vollständig virtuell durchführen, wenn mindestens drei Viertel der abgegebenen Stimmen dies beschließen. Der …
Antwort lesenGrundsätzlich nein: Auch eine Hausverwaltung darf ohne Zustimmung des Mieters nicht einfach einen Zweitschlüssel zur vermieteten Wohnung behalten. Stimmt der Mieter …
Antwort lesenAuch wenn eine Hausverwaltung die Mietersuche und Bonitätsprüfung übernimmt, dürfen nur die Daten erhoben und verarbeitet werden, die im jeweiligen Stadium der …
Antwort lesenJa, soweit der Eigentümer an der Mieterauswahl beteiligt ist und die betreffenden Informationen für diese Entscheidung tatsächlich benötigt werden, dürfen …
Antwort lesenBei einer vom Vermieter bevollmächtigten Hausverwaltung reicht die Mängelanzeige grundsätzlich aus. Beim Hausmeister kommt es dagegen darauf an, welche Aufgaben und …
Antwort lesenNein. Die Kosten der WEG-Hausverwaltung gehören bei Wohnraum grundsätzlich zu den nicht umlagefähigen Verwaltungskosten und müssen wirtschaftlich vom Eigentümer …
Antwort lesenNein. Die Vergütung einer Sondereigentumsverwaltung ( SEV ) beziehungsweise Mietverwaltung gehört grundsätzlich zu den Verwaltungskosten des Vermieters und kann bei …
Antwort lesenNein. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der WEG kann nicht als Betriebskostenposition auf den Mieter umgelegt werden und belastet zunächst die Liquidität des …
Antwort lesenEine Sonderumlage für Instandhaltung, Instandsetzung oder andere typische Eigentümerkosten kann nicht über die Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt …
Antwort lesenDie WEG-Jahresabrechnung darf nicht einfach vollständig an den Mieter weitergereicht werden, weil sie neben umlagefähigen Betriebskosten auch Verwaltungs-, …
Antwort lesenEin möglicher Sanierungsstau zeigt sich häufig daran, dass notwendige Reparaturen oder größere Maßnahmen über mehrere Eigentümerversammlungen hinweg immer wieder …
Antwort lesenVor dem Kauf sollten Sie insbesondere Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Versammlungsprotokolle und Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, …
Antwort lesenIn der Beschlusssammlung sollten Sie insbesondere nach größeren Sanierungen, Sonderumlagen, WEG-Krediten, abweichenden Kostenverteilungen sowie angefochtenen oder …
Antwort lesenAuffällig können ungewöhnlich niedrige Hausgeldvorschüsse, eine geringe Zuführung zur Erhaltungsrücklage, stark steigende Kostenpositionen oder größere geplante …
Antwort lesenVergleichen Sie mehrere Jahresabrechnungen miteinander und achten Sie besonders auf ungewöhnliche Kostensteigerungen, größere Reparaturausgaben, regelmäßige …
Antwort lesenHinweise auf eine mögliche Hausgelderhöhung sind regelmäßig zu niedrig kalkulierte Vorschüsse, steigende laufende Kosten, eine künftig höhere Zuführung zur …
Antwort lesenDer Vermögensbericht zeigt insbesondere, wie hoch die vorhandenen Rücklagen sind und welches wesentliche Vermögen sowie welche Forderungen und Verbindlichkeiten die …
Antwort lesenEin WEG-Kredit ist nicht grundsätzlich problematisch, kann aber über Jahre die laufende finanzielle Belastung der Eigentümer erhöhen und bei Zahlungsausfällen …
Antwort lesenEin WEG-Kredit ist nicht grundsätzlich problematisch, kann aber über Jahre die laufende finanzielle Belastung der Eigentümer erhöhen und bei Zahlungsausfällen …
Antwort lesenEine finanziell solide WEG verfügt über eine zum Gebäude passende Erhaltungsrücklage, realistisch kalkulierte Hausgeldvorschüsse, überschaubare Zahlungsrückstände …
Antwort lesenHinweise auf problematische Streitigkeiten innerhalb einer WEG finden Sie vor allem in den Protokollen der Eigentümerversammlungen, der Beschlusssammlung und …
Antwort lesenEine professionelle WEG-Verwaltung erkennen Sie unter anderem an vollständigen und nachvollziehbaren Unterlagen, ordentlichen Abrechnungen, konsequentem …
Antwort lesenBesonders wichtig sind bereits beschlossene, aber noch nicht vollständig eingeforderte Sonderumlagen sowie Maßnahmen, über die in der WEG bereits konkret beraten …
Antwort lesenBesonders relevant sind Verfahren, die größere Sanierungen oder WEG-Beschlüsse betreffen, erhebliche Zahlungsforderungen auslösen können oder auf grundlegende …
Antwort lesenBereits vor Ihrem Kauf gefasste WEG-Beschlüsse können auch nach dem Eigentumswechsel erhebliche wirtschaftliche Folgen haben, insbesondere bei Sonderumlagen, …
Antwort lesenEine bereits beschlossene Sonderumlage sollte vor dem Kauf vollständig aufgeklärt und wirtschaftlich in die Kaufpreisverhandlung einbezogen werden. Entscheidend …
Antwort lesenNachweise sind besonders bei größeren und wertrelevanten Modernisierungen sinnvoll, etwa an Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Leitungen, Elektrik oder Balkonen. Je …
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