Wie sollte ich mit einer bereits beschlossenen Sonderumlage in der Kaufpreisverhandlung umgehen?

Ausführliche Antwort

Höhe und Zweck genau feststellen

Zunächst sollte geklärt werden, welcher Betrag auf die konkrete Wohnung entfällt und welche Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahme damit finanziert wird.

Beschlossen bedeutet nicht zwingend bereits bezahlt

Gerade zwischen Beschluss, Zahlungsaufforderung und tatsächlicher Fälligkeit können unterschiedliche Zeitpunkte liegen.

Der Eigentumsübergang kann entscheidend werden

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann ein Erwerber gegenüber der WEG für eine Sonderumlage haften, die erst nach seinem Eigentumserwerb fällig wird, obwohl sie bereits vorher beschlossen wurde.

Deshalb Kaufvertrag und WEG-Unterlagen zusammen prüfen

Notar.de weist ausdrücklich darauf hin, dass Käufer bereits beschlossene, aber noch nicht eingeforderte Sonderumlagen vor dem Erwerb ermitteln sollten.

Wirtschaftliche Belastung verhandeln

Soll der Käufer eine bereits bekannte Sonderumlage wirtschaftlich übernehmen, kann dies beispielsweise durch einen entsprechend niedrigeren Kaufpreis berücksichtigt werden.

Klare vertragliche Regelung schaffen

Wer Verkäufer und Käufer im Innenverhältnis mit der Sonderumlage belasten soll, sollte im notariellen Kaufvertrag eindeutig geregelt werden; eine solche Vereinbarung ändert nicht automatisch die Zahlungsansprüche der WEG gegenüber dem jeweils verpflichteten Eigentümer.

Aus unserer Beraterpraxis

Eine beschlossene Sonderumlage ist für uns eine konkrete Zahl

Wenn auf die Wohnung beispielsweise 15.000 Euro entfallen, behandeln wir diesen Betrag nicht wie einen unbestimmten zukünftigen Sanierungsverdacht.

Wir schauen aber zuerst, wer wirtschaftlich zahlen soll

Wurde die Umlage bereits vom Verkäufer bezahlt, ist die Situation eine andere, als wenn sie wenige Wochen nach dem Eigentumsübergang fällig wird.

Kaufpreis und Sonderumlage gehören zusammen betrachtet

Eine Wohnung für 250.000 Euro mit zusätzlich 15.000 Euro unmittelbar anstehender Sonderumlage kostet wirtschaftlich eben nicht nur 250.000 Euro.

Gleichzeitig kann die finanzierte Maßnahme einen Wert schaffen

Wird mit der Sonderumlage beispielsweise das Dach vollständig erneuert, erhält der Käufer dafür auch ein künftig saniertes Bauteil.

Deshalb ziehen wir nicht mechanisch jeden Euro vom Kaufpreis ab

Wir bewerten, wie hoch die Belastung tatsächlich ist, ob die Maßnahme bereits im Angebotspreis berücksichtigt wurde und welchen Nutzen die Sanierung für die Immobilie bringt.

Wichtig ist, das Thema vor dem Notartermin zu lösen

Nach dem Kauf darüber zu diskutieren, wer eine bereits bekannte fünfstellige Sonderumlage eigentlich tragen sollte, möchten wir unbedingt vermeiden.

Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.