Wie erkenne ich, ob die angegebene Wohnfläche einer Kapitalanlagewohnung plausibel ist?

Ausführliche Antwort

Wohnflächenberechnung anfordern

Ideal ist eine nachvollziehbare Berechnung, aus der die einzelnen Räume und ihre jeweils angesetzten Flächen hervorgehen.

Grundriss damit abgleichen

Raummaße, Gesamtfläche und tatsächliche Aufteilung sollten zumindest überschlägig zu den Angaben im Exposé passen.

Dachschrägen besonders beachten

Nach der Wohnflächenverordnung werden Flächen unter Dachschrägen je nach lichter Höhe vollständig, teilweise oder gar nicht angerechnet.

Balkon und Terrasse zählen nicht automatisch voll

Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden nach der Wohnflächenverordnung grundsätzlich nur anteilig zur Wohnfläche gerechnet.

Keller ist normalerweise keine Wohnfläche

Kellerräume, Abstellräume außerhalb der Wohnung und bestimmte weitere Nebenräume gehören nach der Wohnflächenverordnung grundsätzlich nicht zur Wohnfläche.

Größere Abweichungen klären

Passt die angegebene Fläche nicht zu Grundriss oder Berechnung, sollte vor dem Kauf geklärt werden, nach welcher Methode die Wohnfläche ermittelt wurde.

Kaufpreis und Rendite gegebenenfalls neu berechnen

Ist die tatsächliche beziehungsweise belastbar nachgewiesene Wohnfläche kleiner als angenommen, steigen rechnerisch der Kaufpreis pro Quadratmeter und möglicherweise auch die ursprünglich angenommene Wirtschaftlichkeit verändert sich.

Weiterführende seriöse Quellen:Wohnflächenverordnung – WoFlV§ 4 WoFlV – Anrechnung der GrundflächenNotar.de – Kauf einer Eigentumswohnung

Aus unserer Beraterpraxis

Bei der Wohnfläche verlassen wir uns ungern nur auf das Exposé

Wenn dort 72 Quadratmeter stehen, möchten wir möglichst nachvollziehen können, wie diese 72 Quadratmeter zustande kommen.

Besonders aufmerksam sind wir bei Dachgeschosswohnungen

Dort können große Bodenflächen optisch beeindruckend wirken, obwohl wegen der Dachschrägen deutlich weniger als volle Wohnfläche anzurechnen ist.

Balkone können ebenfalls zu Missverständnissen führen

Ein großer Balkon ist ein schönes Ausstattungsmerkmal, aber seine gesamte Grundfläche sollte nicht einfach wie innenliegender Wohnraum behandelt werden.

Schon wenige Quadratmeter können wirtschaftlich relevant sein

Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 300.000 Euro macht es einen deutlichen Unterschied, ob die Wohnung tatsächlich 70 oder nur 64 Quadratmeter Wohnfläche hat.

Bei Zweifel würden wir nachmessen oder nachmessen lassen

Je höher der Kaufpreis und je größer die Unstimmigkeit, desto eher lohnt sich eine professionelle Flächenprüfung.

Entscheidend ist die belastbare Zahl

Wir möchten Kaufpreis pro Quadratmeter, Miete pro Quadratmeter und Rendite nicht auf einer Fläche kalkulieren, deren Herkunft niemand nachvollziehen kann.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.