Sollte ich bei der Besichtigung einer Kapitalanlagewohnung Fotos oder Videos machen?

Ausführliche Antwort

Fotos helfen beim späteren Vergleich

Wer mehrere Immobilien besichtigt, kann sich nach einigen Terminen leicht täuschen oder einzelne Merkmale miteinander verwechseln, weshalb eine strukturierte Fotodokumentation sehr hilfreich sein kann.

Wohnung systematisch dokumentieren

Sinnvoll sind beispielsweise Übersichtsaufnahmen der einzelnen Räume sowie Bilder von Fenstern, Bad, Küche, Balkon, Keller und auffälligen Stellen, die später noch einmal genauer beurteilt werden sollen.

Auch das Gebäude gehört dazu

Treppenhaus, Fassade, Hauseingang, Innenhof und andere wichtige Bereiche des Gemeinschaftseigentums können für die spätere Einschätzung ebenfalls interessant sein.

Bei vermieteten Wohnungen vorher fragen

Aus einem bestehenden Besichtigungsrecht folgt nicht automatisch ein Recht zum Fotografieren oder Filmen in der Wohnung; die Berliner Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit weist ausdrücklich darauf hin, dass Fotoaufnahmen grundsätzlich die Einwilligung der betroffenen Person erfordern.

Private Bereiche besonders schützen

Bei einer bewohnten Wohnung sollten insbesondere Personen, Familienfotos, persönliche Dokumente, Computerbildschirme und andere private Informationen nicht aufgenommen werden.

Videos sind häufig gar nicht notwendig

Eine Videoaufnahme erfasst meist wesentlich mehr persönliche und räumliche Informationen als einzelne gezielte Fotos, sodass für die spätere Kaufprüfung häufig wenige strukturierte Bilder vollkommen ausreichen.

Auffälligkeiten zusätzlich schriftlich notieren

Bei einem erkennbaren Mangel sollten Sie nicht nur ein Foto machen, sondern auch festhalten, in welchem Raum und an welcher Stelle sich die Auffälligkeit befindet und welche Erklärung Verkäufer, Makler oder Mieter dazu gegeben haben.

Fotos ersetzen keine zweite Prüfung

Die Verbraucherzentrale empfiehlt bei ernsthaftem Kaufinteresse regelmäßig eine vertiefte Prüfung beziehungsweise eine weitere Besichtigung und gegebenenfalls die Hinzuziehung eines Fachmanns; Fotos können diese Prüfung unterstützen, aber nicht ersetzen.

Weiterführende seriöse Quellen:Berliner Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit – Zutritts- und BesichtigungsrechtDeutscher Mieterbund NRW – Wohnungsbesichtigung und FotosVerbraucherzentrale – Informationen zur Immobilienprüfung vor dem Kauf

Aus unserer Beraterpraxis

Nach einigen Besichtigungen verschwimmt die Erinnerung

Wer innerhalb weniger Wochen fünf, zehn oder noch mehr Wohnungen besichtigt, weiß häufig irgendwann nicht mehr genau, welche Wohnung welches Badezimmer, welchen Ausblick oder welchen Zustand hatte. Deshalb halten wir eine strukturierte Dokumentation bei ernsthaft interessanten Objekten für ausgesprochen sinnvoll.

Nicht einfach das Handy draufhalten

Gerade bei einer vermieteten Wohnung würden wir aber immer vorher ausdrücklich fragen, ob fotografiert werden darf. Wenn der Mieter dies nicht möchte, sollte das selbstverständlich akzeptiert werden – dann sind gute schriftliche Notizen die bessere Lösung.

Immer nach demselben Muster vorgehen

Praktisch ist es, bei jeder Immobilie möglichst dieselben Bereiche zu dokumentieren: Räume, Fenster und Ausblick, Bad, Küche, Balkon, Keller, Treppenhaus, Fassade und anschließend alle besonderen Auffälligkeiten. Dadurch lassen sich mehrere Objekte später wesentlich leichter miteinander vergleichen.

Fotos sind Gedächtnisstützen und keine Zustandsbewertung

Ein Handyfoto kann beispielsweise einen Fleck oder einen Riss festhalten, sagt aber noch lange nicht, welche technische Ursache dahintersteckt. Wenn eine Auffälligkeit für die Kaufentscheidung relevant sein könnte, sollte deshalb nachgefragt und bei Bedarf fachkundiger Rat eingeholt werden.

Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.