Zu welcher Tageszeit sollte ich eine Kapitalanlagewohnung möglichst besichtigen?

Ausführliche Antwort

Tageslicht erleichtert die Beurteilung

Bei natürlichem Licht lassen sich Helligkeit, Verschattung, Aussicht und viele optische Mängel wesentlich besser einschätzen als am Abend.

Die Ausrichtung der Wohnung berücksichtigen

Eine ostorientierte Wohnung wirkt morgens anders als am Nachmittag, während süd- oder westorientierte Räume später am Tag deutlich mehr direkte Sonne erhalten können.

Verkehr und Lärm verändern sich

Eine ruhige Straße am Vormittag kann im Berufsverkehr erheblich stärker belastet sein, während sich Gastronomie oder Freizeitnutzungen eher am Abend bemerkbar machen.

Auch die Parkplatzsituation schwankt

In Wohngebieten kann die Parkplatzsuche am Abend deutlich schwieriger sein als während der Arbeitszeit.

Das Umfeld ebenfalls beobachten

Wie belebt oder ruhig Straßen, Hauseingang und unmittelbare Nachbarschaft wirken, lässt sich zu unterschiedlichen Tageszeiten wesentlich besser beurteilen.

Bei Unsicherheit besser zweimal schauen

Lässt sich eine interessante Wohnung zunächst nur zu einer ungünstigen Uhrzeit besichtigen, kann ein zweiter Termin zu einer anderen Tageszeit zusätzliche Sicherheit schaffen.

Aus unserer Beraterpraxis

Wenn möglich, besichtigen wir zunächst bei Tageslicht

Eine Wohnung nur im Dunkeln zu kaufen, würden wir vermeiden, weil gerade Licht und Aussicht dann kaum vernünftig beurteilt werden können.

Wir schauen zusätzlich auf die typische Nutzungssituation

Bei einer Wohnung an einer Hauptstraße interessiert uns beispielsweise eher der Berufsverkehr als ein ruhiger Sonntagvormittag.

Abends kann das Wohnumfeld anders wirken

Parkplätze sind stärker belegt, mehr Bewohner sind zu Hause und mögliche Geräuschquellen werden häufig erst dann sichtbar beziehungsweise hörbar.

Auch schöne Sonnenstunden können täuschen

Eine Wohnung, die bei Abendsonne hervorragend wirkt, kann den größten Teil des Tages trotzdem relativ dunkel sein.

Eine perfekte Uhrzeit gibt es deshalb nicht

Entscheidend ist, dass die Besichtigung die für das konkrete Objekt relevanten Bedingungen zeigt.

Bei größeren Zweifeln investieren wir lieber einen zweiten Termin

Der zusätzliche Aufwand ist aus unserer Sicht gering im Verhältnis zu einer langfristigen Immobilienentscheidung.

Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.