Kurzantwort
Der Mieter kann für die Kosten einer neuen Schließanlage haften, wenn er den Schlüssel schuldhaft verloren hat und wegen des Verlusts eine konkrete Missbrauchsgefahr besteht. Die Kosten einer komplett neuen Schließanlage können grundsätzlich aber erst verlangt werden, wenn die Anlage tatsächlich ausgetauscht wurde. Eine FAQ-Antwort kann eine wichtige Frage klären – sprechen Sie uns gerne an, damit auch Ihre persönliche Situation in die Entscheidung einfließt.
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Schadensersatz setzt grundsätzlich voraus, dass der Mieter seine Pflichten verletzt und den Verlust zu vertreten hat.
Bei einem Schlüssel zu einer größeren Schließanlage können erhebliche Kosten entstehen, wenn aufgrund der konkreten Umstände zu befürchten ist, dass ein Unbefugter den Schlüssel finden und dem Gebäude zuordnen könnte.
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die fiktiven Kosten einer bislang überhaupt nicht ausgetauschten Schließanlage nicht einfach als Schadensersatz verlangt werden können.
Öffnet der verlorene Schlüssel neben der Wohnung auch Haustür, Keller oder andere Bereiche einer WEG-Schließanlage, kann ein notwendiger Austausch zahlreiche Schließzylinder und Schlüssel betreffen.
Es sollte deshalb festgehalten werden, welcher Schlüssel verloren wurde, unter welchen Umständen dies geschah, welche Türen er öffnen konnte und warum ein Austausch aus Sicherheitsgründen erforderlich war.
Ein einzelner verlorener Wohnungsschlüssel kostet beim Nachmachen vielleicht nur wenige Euro – bei einer zentralen WEG-Schließanlage kann daraus dagegen schnell eine vier- oder sogar fünfstellige Angelegenheit werden. Wir würden deshalb zunächst prüfen, ob tatsächlich eine realistische Missbrauchsgefahr besteht und ob die gesamte Schließanlage wirklich ausgetauscht werden muss. Gerade bei einer größeren Forderung sollte außerdem sehr sauber dokumentiert werden, warum der Austausch notwendig war und welche Kosten tatsächlich entstanden sind.
Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen, bei denen wir Sie gerne unterstützen.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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