Welche Reparaturkosten muss ich erstatten, wenn der Mieter einen Mangel berechtigt selbst beseitigen lässt?

Ausführliche Antwort

Erstattet werden die erforderlichen Kosten

§ 536a Abs. 2 BGB gibt dem Mieter bei berechtigter Selbstbeseitigung ausdrücklich einen Anspruch auf Ersatz der erforderlichen Aufwendungen.

§ 536a BGB – Schadens- und Aufwendungsersatz wegen eines Mangels

Dazu können insbesondere notwendige Handwerker-, Material- und gegebenenfalls auch erforderliche Untersuchungs- oder Sachverständigenkosten gehören.

Die Maßnahme muss zur Mängelbeseitigung geeignet sein

Der Mieter muss die Arbeiten fachgerecht durchführen lassen und kann grundsätzlich keine Kosten für Maßnahmen verlangen, die zur nachhaltigen Beseitigung des Mangels ungeeignet sind.

Luxusausführungen oder nicht notwendige Verbesserungen muss der Vermieter daher nicht allein deshalb bezahlen, weil gleichzeitig ein bestehender Mangel beseitigt wurde.

Bei mehreren Lösungen hat der Vermieter Interessen

Stehen verschiedene geeignete Reparaturmöglichkeiten zur Verfügung, soll der Vermieter grundsätzlich Gelegenheit erhalten, über die Art der Mängelbeseitigung mitzuentscheiden, bevor der Mieter eigenmächtig eine bestimmte Variante auswählt.

Auch ein Kostenvorschuss kann verlangt werden

Sind die Voraussetzungen der Selbstbeseitigung erfüllt, kann der Mieter nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bereits vor Durchführung der Arbeiten einen zweckgebundenen Vorschuss in Höhe der voraussichtlich erforderlichen Kosten verlangen, über dessen Verwendung anschließend abzurechnen ist.

Bundesgerichtshof zum Vorschuss für erforderliche Mängelbeseitigungskosten

Hat der Mieter dagegen eigenmächtig reparieren lassen, obwohl der Vermieter weder in Verzug war noch eine notwendige Sofortmaßnahme vorlag, besteht grundsätzlich überhaupt kein Anspruch auf Erstattung der Reparaturkosten.

BGH, Urteil vom 16.01.2008 – VIII ZR 222/06

Aus unserer Beraterpraxis

Rechnung nicht automatisch vollständig akzeptieren

Wenn uns ein Mieter eine Handwerkerrechnung über beispielsweise 2.500 Euro vorlegt, würden wir zunächst prüfen, ob die Selbstbeauftragung überhaupt berechtigt war und welche Arbeiten tatsächlich zur Beseitigung des Mangels notwendig waren.

Notwendige Reparatur und Verbesserung trennen

Wurde beispielsweise bei der Reparatur gleichzeitig eine technisch bessere oder hochwertigere Ausstattung eingebaut, würden wir prüfen, welcher Kostenanteil wirklich auf die notwendige Mängelbeseitigung entfällt.

Bei Notfällen darf die Wirtschaftlichkeit realistisch betrachtet werden

Bei einem akuten Wasserrohrbruch kann ein sofort verfügbarer Notdienst naturgemäß teurer sein als ein Handwerker, den man drei Wochen im Voraus bestellt. Entscheidend ist aus unserer Sicht deshalb nicht allein der niedrigste denkbare Preis, sondern ob die Kosten unter den konkreten Umständen für eine sachgerechte Schadensbeseitigung erforderlich waren.

Belege und Dokumentation anfordern

Wir würden uns Rechnung, Leistungsbeschreibung und – soweit sinnvoll – Fotos oder weitere Unterlagen geben lassen. So lässt sich nachvollziehen, welcher Mangel beseitigt wurde und welche Leistungen tatsächlich abgerechnet wurden.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.