Welche Bedeutung hat die Sicherheit eines Wohnviertels für eine Kapitalanlageimmobilie?

Ausführliche Antwort

Sicherheit beeinflusst die Wohnqualität

Straßen, Plätze und Hauseingänge, in denen sich Bewohner auch abends sicher fühlen, können zur Attraktivität eines Wohnviertels beitragen.

Objektive Daten können Orientierung geben

Das Bundeskriminalamt veröffentlicht im Rahmen der Polizeilichen Kriminalstatistik auch Daten für Länder, Kreise und größere Städte, sodass regionale Unterschiede zumindest teilweise verglichen werden können. (BKA)

Kriminalitätszahlen haben Grenzen

Polizeiliche Statistiken bilden nur bekannt gewordene Straftaten ab und sollten deshalb nicht als alleinige Bewertung eines einzelnen Wohnviertels verwendet werden.

Das Sicherheitsgefühl ist ebenfalls relevant

Die bundesweite BKA-Studie „Sicherheit und Kriminalität in Deutschland“ untersucht neben tatsächlichen Viktimisierungserfahrungen ausdrücklich auch Sicherheitsgefühl und Kriminalitätsfurcht der Bevölkerung. (BKA – SKiD)

Die konkrete Straße kann entscheidender sein als der Stadtteil

Innerhalb desselben Quartiers können sich wenige hundert Meter Entfernung hinsichtlich Beleuchtung, öffentlichem Raum, Nutzung und subjektivem Sicherheitsgefühl deutlich unterscheiden.

Verschiedene Tageszeiten prüfen

Eine Straße, die mittags unauffällig wirkt, kann abends oder nachts durch schlecht beleuchtete Bereiche, bestimmte Treffpunkte oder wenig frequentierte Wege vollkommen anders wahrgenommen werden.

Hauseingang und unmittelbares Umfeld mitbetrachten

Sauberkeit, Beleuchtung, Vandalismusschäden, beschädigte Briefkästen oder dauerhaft ungepflegte Gemeinschaftsflächen können Hinweise auf die Qualität des Wohnumfelds geben, ohne automatisch eine erhöhte Kriminalität zu beweisen.

Unterschiedliche Mietergruppen gewichten Sicherheit verschieden

Familien, ältere Menschen oder alleinlebende Personen können bestimmte Sicherheitsaspekte stärker berücksichtigen als andere Zielgruppen.

Sicherheit bleibt Teil der gesamten Mikrolage

Eine Kapitalanlage sollte deshalb nicht aufgrund einzelner Kriminalitätszahlen beurteilt werden, sondern Sicherheit gemeinsam mit ÖPNV, Nahversorgung, Lärm, Straßenbild und tatsächlicher Wohnungsnachfrage betrachtet werden.

Weiterführende seriöse Quellen:BKA – Polizeiliche KriminalstatistikBKA – Sicherheit und Kriminalität in Deutschland ( SKiD )BKA – PKS-Daten für Städte

Aus unserer Beraterpraxis

Sicherheit beurteilen wir nicht nur anhand einer Statistik

Eine Kriminalitätsquote für eine gesamte Großstadt sagt uns für eine konkrete Wohnung häufig erstaunlich wenig.

Wir schauen uns deshalb die unmittelbare Umgebung selbst an

Uns interessiert, wie sich die Straße, der Weg vom Bahnhof und der Hauseingang tatsächlich anfühlen – insbesondere am Abend.

Kleine Details können viel über das Wohnumfeld erzählen

Gepflegte Häuser, gute Beleuchtung und saubere öffentliche Bereiche vermitteln häufig einen anderen Eindruck als wiederholter Vandalismus, beschädigte Eingänge oder stark verwahrloste Flächen.

Subjektive Wahrnehmung beeinflusst trotzdem die Vermietbarkeit

Auch wenn eine Lage statistisch gar nicht außergewöhnlich gefährlich ist, kann ein schlechtes Image dazu führen, dass bestimmte Mietergruppen dort nicht wohnen möchten.

Umgekehrt sollten Vorurteile überprüft werden

Ein Stadtteil mit älterem schlechten Ruf kann sich längst positiv entwickelt haben, weshalb wir uns möglichst nicht allein auf Erzählungen oder jahrzehntealte Vorstellungen verlassen würden.

Besonders wichtig ist uns die Mieterzielgruppe

Bei einer familien- oder seniorengerechten Wohnung würden wir eine unangenehme nächtliche Umgebung möglicherweise stärker gewichten als bei anderen Zielgruppen.

Ein Preisabschlag löst nicht jedes Problem

Eine dauerhaft schwer vermietbare problematische Mikrolage würden wir nicht allein deshalb attraktiv finden, weil die Wohnung besonders günstig angeboten wird.

Am liebsten kaufen wir eine Lage, in der wir selbst einen guten Mieter guten Gewissens wohnen lassen würden

Diese einfache Perspektive hilft uns häufig dabei, statistische Daten und den persönlichen Eindruck sinnvoll miteinander zu verbinden.

Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.