Wie sollte ich eine sehr lange Mietdauer bei der Bewertung einer Kapitalanlagewohnung berücksichtigen?

Ausführliche Antwort

Lange Mietdauer kann Stabilität bedeuten

Ein Mieter, der seit vielen Jahren zuverlässig zahlt und keine größeren Konflikte verursacht, kann das Vermietungsrisiko deutlich reduzieren.

Aktuelle Miethöhe trotzdem prüfen

Gerade bei sehr alten Mietverhältnissen kann die Nettokaltmiete deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Mietsteigerung nicht automatisch unterstellen

Auch bei einer niedrigen Bestandsmiete gelten die gesetzlichen Voraussetzungen und Grenzen für Mieterhöhungen, insbesondere nach § 558 BGB.

Alte Vertragsregelungen genau lesen

Langjährige Mietverträge können individuelle Nebenabreden, ältere Betriebskostenregelungen oder besondere Nutzungsrechte enthalten, die für den neuen Eigentümer relevant bleiben.

Mieterwechsel nicht einplanen

Eine lange bisherige Mietdauer sagt nichts darüber aus, wann der Mieter tatsächlich ausziehen wird; mit einer kurzfristigen Neuvermietung sollte deshalb nicht kalkuliert werden.

Kündigungsfristen können länger sein

Bei einer ordentlichen Vermieterkündigung verlängert sich die gesetzliche Kündigungsfrist nach fünf und acht Jahren Mietdauer jeweils um drei Monate. (gesetze-im-internet.de)

Wirtschaftlichkeit mit dem bestehenden Mietverhältnis rechnen

Für die Kaufentscheidung sollte deshalb zunächst die aktuelle Miete und der bestehende Vertrag zugrunde gelegt werden, während zukünftige Mietsteigerungen nur als zusätzliche Chance betrachtet werden.

Weiterführende seriöse Quellen:§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete§ 573c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung§ 566 BGB – Kauf bricht nicht Miete

Aus unserer Beraterpraxis

Ein langjähriger Mieter kann ein echter Vorteil sein

Wenn jemand seit 15 oder 20 Jahren zuverlässig zahlt und mit Wohnung und Vermieter gut zurechtkommt, kann das für eine Kapitalanlage ausgesprochen angenehm sein.

Wir schauen aber gleichzeitig auf die Miethöhe

Eine sehr stabile Vermietung hilft wirtschaftlich weniger, wenn die Miete weit unter dem üblichen Niveau liegt und der Kaufpreis bereits mit einer deutlich höheren Zukunftsmiete kalkuliert wurde.

Alte Mietverträge lesen wir besonders gründlich

Über viele Jahre können zusätzliche Vereinbarungen entstanden sein, die im ursprünglichen Standardvertrag nicht sofort auffallen.

Wir spekulieren nicht auf einen baldigen Auszug

Ein langjähriger Mieter kann noch viele weitere Jahre in der Wohnung bleiben – darauf sollte die Kaufentscheidung vorbereitet sein.

Stabilität hat für uns einen eigenen Wert

Ein zuverlässiger Bestandsmieter reduziert Neuvermietungsaufwand, Leerstandsrisiko und häufig auch administrative Arbeit.

Entscheidend ist deshalb das Gesamtpaket

Eine niedrige Miete kann ein Nachteil sein, ein zuverlässiges Mietverhältnis ein Vorteil – wir bewerten beides gemeinsam und nicht isoliert.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.