Kurzantwort
Eine weitere Kapitalanlageimmobilie kann grundsätzlich sinnvoll finanzierbar sein, wenn Einkommen, bestehende Kredite, Mieteinnahmen, Eigenkapital und verbleibende Liquidität zusammen ausreichend Spielraum bieten. Entscheidend ist nicht, dass die erste Immobilie bereits abbezahlt ist, sondern ob die Gesamtbelastung langfristig tragfähig bleibt. Eine FAQ-Antwort liefert allgemeine Informationen – sprechen Sie uns gerne an, damit bei Ihrer Entscheidung auch Ihre persönlichen Ziele und Voraussetzungen berücksichtigt werden.
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Banken betrachten bei einer weiteren Immobilienfinanzierung Ihre gesamte wirtschaftliche Situation und nicht nur die neu hinzukommende Wohnung. Dazu gehören Einkommen, bestehende Kreditraten, laufende Ausgaben, Vermögen sowie anrechenbare Mieteinnahmen.
Auch mit einem noch laufenden Darlehen für die erste Immobilie kann eine weitere Finanzierung möglich sein. Allerdings muss genügend finanzieller Spielraum vorhanden sein, um auch zwei oder mehr Finanzierungen sowie zeitweise Mietausfälle tragen zu können.
Die Rechnung sollte nicht nur gerade eben aufgehen. Nach dem Kauf sollten weiterhin ausreichende Rücklagen für Leerstand, Reparaturen, Sonderumlagen und persönliche unerwartete Ausgaben vorhanden sein.
Dr. Klein – Immobilie als Kapitalanlage und weitere Immobilien finanzierenING – Haushaltsrechnung bei Baufinanzierungen 2026
Wir erleben immer wieder, dass Anleger glauben, sie müssten zunächst einen großen Teil ihrer ersten Immobilie zurückzahlen, bevor ein weiterer Kauf möglich wird. Das ist so pauschal nicht richtig: Entscheidend sind Bonität, Einkommen, vorhandene Vermögenswerte, die bisherigen Finanzierungen und die wirtschaftliche Qualität des neuen Objekts.
Nur weil eine Bank noch eine weitere Immobilie finanzieren würde, muss der Kauf nicht automatisch sinnvoll sein. Wir würden immer zusätzlich prüfen, ob genügend Liquidität und persönlicher finanzieller Spielraum verbleiben und die monatliche Gesamtbelastung auch bei unerwarteten Ereignissen gut tragbar bleibt. Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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