Wie erkenne ich, ob eine Kapitalanlageimmobilie auch in 10 oder 20 Jahren noch gut vermietbar sein dürfte?

Ausführliche Antwort

Standortentwicklung wichtiger als Momentaufnahme

Prüfen Sie nicht nur die heutige Nachfrage, sondern auch Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsmarkt, wichtige Arbeitgeber, Hochschulen, Infrastruktur und geplante Stadtentwicklungen. Interhyp nennt insbesondere Arbeitsmarkt, Infrastruktur, Vermietungsnachfrage, Leerstand und zukünftige Entwicklungen als zentrale Faktoren bei der Auswahl einer Anlageimmobilie. (Interhyp – Immobiliensuche für Anlageimmobilien)

Eine breite Mieterzielgruppe schafft Stabilität

Marktgängige Wohnungsgrößen, vernünftige Grundrisse und eine gute Alltagsinfrastruktur sprechen meist mehr potenzielle Mieter an als sehr spezielle Wohnkonzepte. Je weniger die Wohnung von einer kleinen Zielgruppe abhängig ist, desto robuster ist grundsätzlich ihre langfristige Vermietbarkeit.

Auch Gebäudequalität und Energiekosten zählen

Eine heute gut vermietbare Wohnung kann später an Attraktivität verlieren, wenn Gebäudezustand, Energieeffizienz oder Wohnkomfort deutlich hinter neueren Angeboten zurückfallen. Deshalb sollten auch erwartbarer Instandhaltungsaufwand und energetische Qualität berücksichtigt werden. (Interhyp – Kapitalanlageimmobilien)

Niemand kann 20 Jahre garantieren

Demografie, Unternehmen und Wohnpräferenzen können sich verändern. Ziel einer guten Auswahl ist deshalb nicht eine sichere Prognose, sondern eine Immobilie mit möglichst vielen dauerhaften Nachfragefaktoren und möglichst wenigen strukturellen Abhängigkeiten.

Aus unserer Beraterpraxis

Wir suchen nach Eigenschaften, die nicht schnell aus der Mode kommen

Ein guter Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, ein vernünftiger Grundriss und eine breite Mieterzielgruppe sind für uns wesentlich wichtiger als ein kurzfristiger Wohntrend.

Lieber mehrere stabile Nachfragefaktoren

Besonders vorsichtig wären wir, wenn die Vermietbarkeit fast ausschließlich von einem einzelnen Großarbeitgeber, einer sehr speziellen Mietergruppe oder einem vorübergehenden Trend abhängt. Je breiter die Nachfragebasis ist, desto besser beurteilen wir grundsätzlich die langfristige Vermietbarkeit. Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.