Kurzantwort
Eine pauschal beste Etage gibt es nicht: Mittlere und höhere Etagen können bei guter Erreichbarkeit besonders attraktiv sein, während Erdgeschosswohnungen beispielsweise beim barrierearmen Zugang Vorteile haben können. Entscheidend ist, ob Etage, Aufzug, Ausrichtung, Kaufpreis und erwartete Mieterzielgruppe zusammenpassen. Eine FAQ-Antwort ist ein guter Ausgangspunkt, doch im persönlichen Gespräch lässt sich Ihre Situation genauer einordnen.
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Eine bestimmte Etage ist nicht grundsätzlich die beste Kapitalanlage, weil ihre Attraktivität von Gebäude, Aufzug, Wohnumfeld, Zielgruppe und Preis abhängt.
Höhere Geschosse können mehr Licht, Aussicht und Abstand vom Straßenlärm bieten; auch der Berliner Gutachterausschuss erfasst bei Eigentumswohnungen Geschosslage und vorhandenen Aufzug als wertrelevante Objektmerkmale. (berlin.de)
Eine Wohnung im vierten oder fünften Obergeschoss kann ohne Aufzug für ältere Menschen, Familien mit kleinen Kindern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität weniger attraktiv sein.
Stufen- und schwellenlose Zugänge sowie Aufzüge gehören auch bei der KfW zu den wesentlichen Maßnahmen zur Barrierereduzierung. (kfw.de)
Eine Erdgeschosswohnung kann durch kurze Wege und gute Erreichbarkeit punkten, gleichzeitig können je nach Lage Privatsphäre, Straßenlärm und das subjektive Sicherheitsgefühl ungünstiger beurteilt werden.
Dachgeschosswohnungen können durch Aussicht, Ruhe und besondere Außenflächen attraktiv sein, allerdings weist die Verbraucherzentrale darauf hin, dass sich insbesondere schlecht gedämmte Dachgeschosse im Sommer stark aufheizen können. (verbraucherzentrale.de)
Mittlere Geschosse verbinden häufig eine gewisse Distanz zur Straße mit noch überschaubaren Zugangswegen und können dadurch für eine breite Mieterzielgruppe interessant sein.
Mit vorhandenem Aufzug werden höhere Etagen leichter erreichbar, gleichzeitig entstehen jedoch laufende Aufzugskosten sowie mögliche zukünftige Reparatur- und Modernisierungskosten.
Eine attraktivere Etage ist wirtschaftlich nur dann automatisch besser, wenn ein möglicher zusätzlicher Miet- oder Wiederverkaufswert den dafür verlangten höheren Kaufpreis auch rechtfertigt.
Für Anleger sollten deshalb Etage, Aufzug, Ausrichtung, Außenfläche, Mieterzielgruppe, Kaufpreis und realistisch erzielbare Miete gemeinsam beurteilt werden.
Eine schöne Aussicht aus dem sechsten Stock kann attraktiv sein, aber wenn dafür der Kaufpreis erheblich höher ist und sich nur wenig zusätzliche Miete erzielen lässt, kann die günstigere Wohnung darunter wirtschaftlich interessanter sein.
Ein fünftes Obergeschoss mit Aufzug beurteilen wir völlig anders als dasselbe Geschoss ohne Aufzug.
Je höher das Gebäude, desto wichtiger wird aus unserer Sicht die komfortable Erreichbarkeit.
Das zweite, dritte oder vierte Obergeschoss kann bei vielen klassischen Mehrfamilienhäusern einen guten Kompromiss aus Erreichbarkeit, Licht, Distanz zur Straße und breiter Mieterzielgruppe bieten.
Das ist aber ausdrücklich keine starre Kaufregel.
Eine Erdgeschosswohnung kann beispielsweise für ältere Mieter oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität sehr attraktiv sein.
Wir würden dafür aber genauer auf Fensterlage, Gehwegabstand, Einsichtsmöglichkeiten, Lärm und Zugangssituation achten.
Ein gut gedämmtes Dachgeschoss mit Aufzug, schöner Aussicht und Terrasse kann ausgesprochen attraktiv sein.
Bei einem schlecht gedämmten Altbau unter dem Dach würden wir dagegen möglichen sommerlichen Hitzeschutz und zukünftigen Dachsanierungsbedarf genauer untersuchen. (verbraucherzentrale.de)
Wenn eine Wohnung in einer höheren Etage beispielsweise 20.000 Euro mehr kostet, aber nur 30 Euro zusätzliche Monatsmiete erzielt werden können, würden wir sehr genau prüfen, ob sich dieser Etagenaufschlag wirtschaftlich lohnt.
Auch professionelle Kaufpreissammlungen erfassen die Geschosslage als Merkmal von Eigentumswohnungen; der Berliner Gutachterausschuss unterscheidet dabei unter anderem Erdgeschoss/Tiefparterre/Souterrain und Hochparterre/Obergeschoss sowie das Vorhandensein eines Aufzugs. (berlin.de)
Die Etage ist für uns ein wichtiges Auswahlkriterium, aber kein isoliertes Kaufkriterium: Eine hervorragend geschnittene und günstig eingekaufte Wohnung im ersten Obergeschoss kann das deutlich bessere Investment sein als eine teure Dachgeschosswohnung mit spektakulärer Aussicht.
Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.
Gutachterausschuss Berlin – Daten zur Wertermittlung von Immobilien
KfW – Barrierereduzierung, Wohnungszugang und Aufzüge
Verbraucherzentrale – sommerliche Hitze insbesondere in Dachgeschosswohnungen
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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