Welche Energieeffizienzklasse ist bei einer Kapitalanlageimmobilie besonders attraktiv?

Ausführliche Antwort

Die Skala reicht von A+ bis H

Aktuelle Energieausweise für Wohngebäude ordnen Gebäude von A+ mit sehr niedrigem bis H mit sehr hohem Endenergieverbrauch beziehungsweise -bedarf ein.

A und B bedeuten einen guten energetischen Standard

Klasse A liegt bei 30 bis unter 50 und Klasse B bei 50 bis unter 75 Kilowattstunden Endenergie pro Quadratmeter und Jahr, sodass solche Gebäude grundsätzlich vergleichsweise geringe Energiemengen benötigen.

C und D können bei Kapitalanlagen sehr interessant sein

Mit 75 bis unter 100 beziehungsweise 100 bis unter 130 Kilowattstunden liegen diese Klassen energetisch zwar unter A oder B, ohne bereits zu den besonders ineffizienten Gebäuden zu gehören.

Klasse E ist im Bestand keineswegs ungewöhnlich

Nach Angaben der Verbraucherzentrale liegt der Durchschnitt der Wohngebäude in Deutschland derzeit ungefähr bei Klasse E, Mehrparteienhäuser ebenfalls durchschnittlich in dieser Größenordnung.

F bis H genauer prüfen

Mit zunehmendem Endenergiekennwert steigen grundsätzlich Energiebedarf beziehungsweise -verbrauch und damit häufig auch die wirtschaftliche Bedeutung von Heizkosten und möglichen energetischen Verbesserungen.

Sehr gute Effizienz kann bereits im Kaufpreis stecken

Eine Immowelt-Auswertung von 2025 angebotenen Wohnungen ermittelte für Wohnungen der Klasse A+ bundesweit im Durchschnitt rund 20 Prozent höhere Angebotspreise als für vergleichbare Wohnungen der Referenzklasse D, während schlechtere Klassen Abschläge aufwiesen.

Deshalb nicht nur die Klasse optimieren

Für einen Kapitalanleger kann eine energetisch etwas schwächere Wohnung wirtschaftlich attraktiver sein, wenn Kaufpreis, Miete und erwartbarer Sanierungsbedarf deutlich günstiger zusammenpassen.

Energieklasse immer zusammen mit dem Gebäude betrachten

Der Energieausweis bewertet das gesamte Wohngebäude und nicht die einzelne Wohnung; außerdem können Bedarfs- und Verbrauchsausweise beim selben Gebäude unterschiedliche Kennwerte ergeben.

Weiterführende seriöse Quellen:Verbraucherzentrale – Energieausweis und Energieeffizienzklassen A+ bis HImmowelt – Analyse zum Einfluss der Energieeffizienz auf Immobilienpreise 2026

Aus unserer Beraterpraxis

Wir suchen nicht automatisch nach A oder A+

Energetisch ist das natürlich hervorragend, aber als Kapitalanleger müssen wir gleichzeitig fragen, wie viel Aufpreis dafür beim Kauf bezahlt wird.

C oder D finden wir bei Bestandsimmobilien häufig ausgesprochen interessant

Ein vernünftiger energetischer Standard kombiniert mit einem attraktiven Kaufpreis kann wirtschaftlich besser sein als eine energetisch perfekte Immobilie, deren Kaufpreis bereits sehr hoch ist.

Auch E wäre für uns nicht automatisch ein Problem

Wenn Lage, Gebäudezustand, Miete, Kaufpreis und WEG insgesamt stimmen, würden wir eine Immobilie nicht wegen eines einzelnen Buchstabens aussortieren.

Bei G oder H werden wir deutlich aufmerksamer

Dann möchten wir genauer verstehen, warum der Verbrauch so hoch ist und welche Maßnahmen an Heizung, Fenstern, Fassade oder Dach in den kommenden Jahren realistisch werden könnten.

Der Kaufpreis muss das energetische Risiko widerspiegeln

Ein schlechterer Energiestandard kann durchaus kaufbar sein, wenn wir dafür einen entsprechend attraktiveren Preis erhalten und mögliche Sanierungen bereits in unserer Rechnung berücksichtigen.

Unser Ziel ist deshalb nicht die beste Energieklasse, sondern das beste Verhältnis

Für eine Kapitalanlage suchen wir letztlich die Kombination aus Kaufpreis, Miete, Energieeffizienz, zukünftigen Investitionen und langfristiger Vermietbarkeit, die wirtschaftlich am überzeugendsten ist.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.