Wie problematisch ist eine stark verschattete Kapitalanlagewohnung?

Ausführliche Antwort

Tageslicht gehört zur Wohnqualität

Aufenthaltsräume sollen ausreichend mit Tageslicht belichtet werden können; auch die Musterbauordnung stellt hierfür Anforderungen an die Fensterflächen. (Bauministerkonferenz – Musterbauordnung)

Dauerhafte Verschattung kann nachteilig sein

Hohe Nachbargebäude, enge Innenhöfe, Balkone oder dichte Vegetation können den Tageslichteinfall erheblich reduzieren und dadurch die wahrgenommene Wohnqualität mindern. (Umweltbundesamt)

Nicht jede Verschattung ist gleich problematisch

Ein etwas dunkleres Schlafzimmer oder Bad ist meist anders zu bewerten als ein Wohnzimmer, das selbst tagsüber dauerhaft künstliches Licht benötigt.

Auch die Jahreszeit beachten

Eine Besichtigung im Hochsommer kann wegen des hohen Sonnenstands deutlich heller wirken als dieselbe Wohnung im Winter.

Verschattung kann im Sommer auch Vorteile haben

Weniger direkte Sonneneinstrahlung kann die sommerliche Aufheizung reduzieren, weshalb vollständige Besonnung ebenfalls nicht automatisch optimal ist. (Umweltbundesamt)

Dauerhafte Nachteile sollten sich im Preis widerspiegeln

Eine dunklere Wohnung kann trotzdem eine gute Kapitalanlage sein, wenn sie ansonsten gut vermietbar ist und gegenüber vergleichbaren helleren Wohnungen entsprechend günstiger erworben wird.

Aus unserer Beraterpraxis

Licht gehört für uns zu den schwer veränderbaren Eigenschaften

Einen Boden können wir austauschen und ein Bad modernisieren, ein großes Nachbarhaus vor dem Wohnzimmerfenster dagegen nicht.

Deshalb schauen wir besonders auf die wichtigen Räume

Ein innenliegendes Bad würden wir wesentlich entspannter sehen als ein dauerhaft dunkles Wohnzimmer.

Fotos können dabei täuschen

Makleraufnahmen werden häufig bei optimalem Licht und mit weitwinkliger Kamera erstellt, weshalb wir die tatsächliche Helligkeit lieber selbst beurteilen.

Sehr dunkle Wohnungen schränken aus unserer Sicht die Zielgruppe ein

Ein Teil der Mieter wird eine solche Wohnung schon bei der Besichtigung aussortieren, unabhängig davon, wie gut andere Merkmale sind.

Trotzdem muss Verschattung kein Ausschlussgrund sein

Eine ruhige, hervorragend geschnittene und günstig gekaufte Wohnung kann auch mit weniger Licht wirtschaftlich interessant sein.

Wir würden den Nachteil aber bewusst einpreisen

Für eine stark verschattete Wohnung möchten wir grundsätzlich nicht denselben Preis bezahlen wie für ein ansonsten vergleichbares helles Objekt.

Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.