Wie erkenne ich, ob bei einer Immobilienpräsentation mit unrealistischen Annahmen gerechnet wird?

Ausführliche Antwort

Miete realistisch ansetzen

Prüfen Sie, ob die angesetzte Miete heute tatsächlich am Standort und für eine vergleichbare Wohnung erzielbar ist. Zukünftige Mieterhöhungen sollten nicht automatisch so gerechnet werden, als könnten sie jedes Jahr problemlos durchgesetzt werden.

Laufende Kosten nicht kleinrechnen

Nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Verwaltung und mögliche Mietausfälle gehören in eine realistische Betrachtung. Finanztip weist darauf hin, dass tatsächliche Kosten höher ausfallen können als in manchen Verkäufer- oder Modellrechnungen angesetzt.

Wertsteigerungen nicht als sichere Rendite behandeln

Eine zukünftige Wertsteigerung ist eine Annahme und keine Garantie. Finanztip zeigt in seinen Modellrechnungen, wie stark sich die Gesamtrendite verschlechtern kann, wenn der spätere Verkaufspreis hinter den Erwartungen zurückbleibt.

Gegenprobe mit vorsichtigen Zahlen

Eine einfache Prüfung besteht darin, Mieterhöhungen und Wertsteigerungen niedriger sowie Kosten etwas höher anzusetzen. Bleibt das Investment auch dann nachvollziehbar, ist die Kalkulation wesentlich robuster.

Finanztip – Immobilien als Kapitalanlage

Aus unserer Beraterpraxis

Wir rechnen lieber etwas vorsichtiger

Wir halten wenig davon, eine Immobilie durch besonders optimistische Zukunftsannahmen schönzurechnen. Entscheidend ist für uns zunächst, ob das Objekt mit den heute bekannten Daten und vernünftigen Annahmen überzeugt.

Eine gute Immobilie braucht keine Rechentricks

Natürlich können Mieten und Immobilienwerte langfristig steigen. Wir würden einen Kauf aber nicht davon abhängig machen, dass sämtliche positiven Prognosen tatsächlich eintreffen. Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.