Muss meine erste Immobilie bereits teilweise oder vollständig abbezahlt sein, bevor ich eine weitere kaufen kann?

Ausführliche Antwort

Vollständige Entschuldung ist nicht erforderlich

Eine bereits vorhandene Immobilie muss für den nächsten Kauf nicht schuldenfrei sein. Finanzierungen einer zweiten Immobilie sind grundsätzlich auch bei noch laufendem Darlehen möglich.

Entscheidend ist die Gesamtbelastung

Je höher die Restschuld der ersten Immobilie noch ist, desto genauer schaut die Bank auf Einkommen, bestehende Kreditrate, Mieteinnahmen und verfügbare Reserven. Ein solides Einkommen und ausreichender finanzieller Spielraum können deshalb einen weiteren Kauf ermöglichen, obwohl die erste Immobilie erst wenige Jahre zuvor erworben wurde.

Bereits aufgebautes Vermögen kann zusätzlich helfen

Ist die erste Immobilie inzwischen teilweise getilgt oder im Wert gestiegen, kann das die Finanzierungsmöglichkeiten verbessern. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich eine vorhandene Immobilie sogar als zusätzliche Sicherheit für einen weiteren Kauf einsetzen.

Aus unserer Beraterpraxis

Nicht unnötig zehn oder zwanzig Jahre warten

Wer erst auf die vollständige Rückzahlung seiner ersten Kapitalanlageimmobilie wartet, verzichtet möglicherweise viele Jahre auf weitere Investitionsmöglichkeiten. Wir würden deshalb regelmäßig prüfen, ob die persönliche Finanzierungskraft bereits früher einen weiteren vernünftigen Kauf zulässt.

Geschwindigkeit darf nicht zum Selbstzweck werden

Das Ziel sollte allerdings nicht sein, möglichst schnell möglichst viele Immobilien zu besitzen. Die nächste Immobilie sollte erst gekauft werden, wenn auch danach ausreichend Liquidität und finanzieller Spielraum vorhanden bleiben. Eine FAQ-Antwort beantwortet eine konkrete Frage, doch häufig entstehen daraus weitere persönliche Überlegungen – melden Sie sich gerne.