Wann muss eine WEG Fördermittel für eine energetische Sanierung beantragen?

Ausführliche Antwort

Förderprogramm zuerst festlegen

Vor der Beauftragung sollte geklärt werden, ob beispielsweise eine KfW-Heizungsförderung, eine BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen oder eine KfW-Effizienzhaussanierung genutzt werden soll, weil die jeweiligen Antragswege unterschiedlich sind.

Vertrag kann vor dem Antrag erforderlich sein

Bei der aktuellen KfW-Heizungsförderung muss bereits vor Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag vorliegen, der jedoch eine aufschiebende oder auflösende Bedingung für den Fall der Förderzusage enthalten muss.

Unbedingten Vertrag vermeiden

Ein Vertrag ohne diese Förderbedingung gilt bei der KfW grundsätzlich als förderschädlicher Vorhabenbeginn und kann die Förderung ausschließen.

Arbeiten noch nicht beginnen

Auch bei ordnungsgemäß bedingtem Vertrag muss der Förderantrag grundsätzlich vor dem tatsächlichen Beginn der Arbeiten vor Ort gestellt werden.

Ähnliche Grundregel beim BAFA

Auch bei den Investitionszuschüssen der BEG-Einzelmaßnahmen ist der Antrag grundsätzlich vor Vorhabenbeginn zu stellen und der erforderliche Vertrag muss eine aufschiebende oder auflösende Förderbedingung enthalten.

WEG stellt bei Gemeinschaftseigentum gemeinsam den Antrag

Bei der KfW-Heizungsförderung für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgt die Grundförderung über einen gemeinsamen Basisantrag der WEG, der regelmäßig von der Verwaltung oder einer entsprechend bevollmächtigten Person gestellt wird.

Energieexperten rechtzeitig einbeziehen

Für bestimmte Förderprogramme werden bereits für den Antrag technische Bestätigungen eines Energieeffizienz-Experten oder Fachunternehmens benötigt, sodass diese Vorbereitung vor dem eigentlichen Förderantrag erfolgen muss.

Förderfähigkeit vor dem endgültigen Beschlussprozess klären

Je größer das Sanierungsprojekt ist, desto sinnvoller ist es, Förderbedingungen und mögliche Zuschüsse bereits bei Variantenvergleich, Finanzierung und WEG-Beschluss mitzudenken, statt erst nach einer verbindlichen Beauftragung danach zu suchen.

Weiterführende seriöse Quellen:KfW – aktuelle Heizungsförderung und Reihenfolge der Antragstellung. KfW – HeizungsförderungKfW – Heizungsförderung für Privatpersonen und WEG, Programm 458. KfW – Programm 458BAFA – Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen.KfW – Effizienzhaus-Sanierung, Programm 261.

Aus unserer Beraterpraxis

Der häufigste Fehler wäre für uns die falsche Reihenfolge

Eine WEG kann ein technisch sinnvolles Projekt beschlossen haben und trotzdem Fördergeld verlieren, wenn Verträge oder Baubeginn nicht zu den Förderbedingungen passen.

Deshalb klären wir die Förderung vor der endgültigen Beauftragung

Nicht erst der Handwerker sollte darauf hinweisen, dass möglicherweise mehrere zehntausend Euro Zuschuss hätten beantragt werden können.

Der WEG-Beschluss sollte zur Förderstrategie passen

Wenn die Gemeinschaft eine Maßnahme beschließt, sollten Kostenrahmen, Finanzierung, Förderantrag und notwendige Vertragsbedingungen möglichst von Anfang an zusammengedacht werden.

Eine Förderzusage ersetzt trotzdem keine Finanzierung

Auch mit Zuschuss muss die WEG den verbleibenden Eigenanteil und gegebenenfalls die Zwischenfinanzierung des Gesamtprojekts bewältigen können.

Bei einem Wohnungskauf interessiert uns deshalb auch der Verfahrensstand

Wenn eine energetische Sanierung bereits beschlossen wurde, möchten wir wissen, ob Förderanträge tatsächlich gestellt oder bisher lediglich Fördermöglichkeiten in Aussicht gestellt wurden.

Fördergeld betrachten wir erst dann als belastbar, wenn die Voraussetzungen wirklich erfüllt sind

Eine Aussage im WEG-Protokoll wie „Es gibt wahrscheinlich 30 Prozent Förderung“ würden wir bei der Kaufkalkulation noch nicht wie bereits vorhandenes Geld behandeln.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.