Welche Rolle spielen Fenster, Dach und Fassade für die Energieeffizienz eines Mehrfamilienhauses?

Ausführliche Antwort

Fassade bietet eine große Außenfläche

Gerade bei älteren ungedämmten Gebäuden kann über die Außenwände ein erheblicher Teil der Heizwärme verloren gehen, sodass eine Fassadendämmung den Energiebedarf deutlich reduzieren kann.

Das Dach schützt nach oben

Über Dachflächen beziehungsweise eine unzureichend gedämmte oberste Geschossdecke können ebenfalls erhebliche Wärmeverluste entstehen, weshalb deren energetischer Zustand bei älteren Gebäuden geprüft werden sollte.

Fenster können energetische Schwachstellen sein

Ältere Fenster weisen häufig deutlich schlechtere Wärmedämmwerte auf als moderne Wärmeschutzverglasungen, wobei neben der Verglasung auch Rahmen und Einbauqualität entscheidend sind.

Der U-Wert hilft beim Vergleich

Der sogenannte Wärmedurchgangskoeffizient beschreibt, wie viel Wärme durch ein Bauteil verloren geht; je niedriger der U-Wert, desto besser ist grundsätzlich dessen Wärmedämmung.

Einzelmaßnahmen müssen zusammenpassen

Neue sehr dichte Fenster können beispielsweise ein verändertes Lüftungsverhalten erforderlich machen, weshalb energetische Maßnahmen am Gebäude möglichst als Gesamtsystem geplant werden sollten.

Bei größeren Erneuerungen gelten energetische Anforderungen

Werden bei einem bestehenden Gebäude relevante Flächen von Außenwänden, Fenstern oder Dachbauteilen erneuert oder ersetzt, schreibt das aktuelle Gebäudemodernisierungsgesetz grundsätzlich Höchstwerte für deren Wärmedurchgang vor; kleinere Änderungen bis zu 10 Prozent der jeweiligen Bauteilgruppe sind ausgenommen.

Zustand und Sanierungszeitpunkt sind kaufentscheidend

Für einen Käufer ist deshalb nicht nur interessant, wie energieeffizient die Bauteile heute sind, sondern auch, ob innerhalb der nächsten Jahre ohnehin Fassaden-, Dach- oder Fenstersanierungen anstehen.

Gesamtkosten auf die Wohnung herunterbrechen

Bei einer Eigentumswohnung sollte der mögliche eigene Kostenanteil einer energetischen Gebäudesanierung gemeinsam mit vorhandener Erhaltungsrücklage, Kaufpreis und erwartbarer langfristiger Energieeinsparung betrachtet werden.

Weiterführende seriöse Quellen:Verbraucherzentrale – Wärmedämmung von Dach und FassadeVerbraucherzentrale – Fenster energetisch sanieren oder austauschenGesetze im Internet – § 36 GModG zu Änderungen an bestehenden GebäudenGesetze im Internet – Anlage 7 GModG mit U-Wert-Anforderungen

Aus unserer Beraterpraxis

Wir betrachten die Gebäudehülle immer als Gesamtsystem

Neue Fenster allein beeindrucken uns wenig, wenn gleichzeitig eine ungedämmte Fassade und ein energetisch schwaches Dach vorhanden sind.

Das Alter der Bauteile liefert erste Hinweise

Wir möchten wissen, wann Fenster, Fassade und Dach zuletzt grundlegend erneuert wurden und welche Maßnahmen seitdem tatsächlich durchgeführt wurden.

Besonders interessant sind Kombinationen

Wenn mehrere große Bauteile gleichzeitig sanierungsbedürftig werden, können innerhalb weniger Jahre erhebliche WEG-Kosten entstehen.

Gute Energieeffizienz kann dagegen doppelt helfen

Niedrigere Heizkosten können die Wohnung für Mieter attraktiver machen und gleichzeitig das Risiko kurzfristig notwendiger energetischer Großmaßnahmen reduzieren.

Wir berücksichtigen aber immer den Kaufpreis

Ein energetisch schwächeres Gebäude kann weiterhin interessant sein, wenn der Preis den zukünftigen Investitionsbedarf ausreichend berücksichtigt.

Deshalb schauen wir nicht nur auf den Energieausweis

Wir möchten verstehen, welche konkreten Bauteile den heutigen Energieverbrauch verursachen und welche davon in den kommenden Jahren wahrscheinlich Geld kosten werden.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.