Kurzantwort
Eine Insolvenz des Bauträgers kann zu einem Baustopp, erheblichen Verzögerungen und zusätzlichen Kosten führen. Die gesetzlichen Sicherungen reduzieren das Risiko des Käufers, schließen finanzielle Verluste aber nicht vollständig aus. Eine FAQ-Antwort kann eine wichtige Frage klären – sprechen Sie uns gerne an, damit auch Ihre persönliche Situation in die Entscheidung einfließt.
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Gerät der Bauträger während der Bauphase in Insolvenz, ist zunächst offen, ob und wie das Projekt fertiggestellt wird. Besonders problematisch ist, dass der Käufer während der Bauphase typischerweise noch nicht Eigentümer der Wohnung beziehungsweise des Grundstücks ist und die Fertigstellung deshalb nicht einfach allein einem anderen Unternehmen übertragen kann.
Die MaBV erlaubt Zahlungen grundsätzlich nur entsprechend dem erreichten Baufortschritt und verlangt vor Zahlungen unter anderem eine Auflassungsvormerkung sowie eine gesicherte Freistellung von bestimmten vorrangigen Grundpfandrechten. Die Vormerkung schützt den Anspruch auf Eigentumsübertragung grundsätzlich auch im Insolvenzverfahren.
Die vorhandenen Sicherungen garantieren nicht, dass der Käufer ohne finanzielle Nachteile aus der Situation herauskommt; insbesondere eine spätere Fertigstellung kann zusätzliche Kosten verursachen. Der Bauherren-Schutzbund weist deshalb ausdrücklich darauf hin, bereits vor Vertragsabschluss auch Seriosität und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Bauträgers zu prüfen.
§ 3 MaBV – Sicherungspflichten für BauträgerBauherren-Schutzbund – Ratgeber Bauträgervertragsrecht
Eine gute Lage und ein attraktiver Kaufpreis helfen wenig, wenn der Bauträger wirtschaftlich nicht in der Lage ist, das Projekt fertigzustellen. Deshalb halten wir die Qualität und bisherige Erfahrung mit einem Bauträger oder Projektentwickler für einen wesentlichen Bestandteil der Objektauswahl.
Gerade deshalb arbeiten wir bevorzugt mit Bauträgern und Projektentwicklern zusammen, mit denen über Jahre gute Erfahrungen gesammelt wurden. Eine Garantie gegen wirtschaftliche Schwierigkeiten gibt es trotzdem niemals, aber die sorgfältige Auswahl des Vertragspartners kann das Risiko deutlich reduzieren. Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
Bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Worte sind Worte,
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