Sollte ich eine Kapitalanlageimmobilie anders auswählen als eine Immobilie zur Eigennutzung?

Ausführliche Antwort

Eigennutzung ist persönlich

Wer selbst in einer Wohnung leben möchte, darf beispielsweise großen Wert auf eine bestimmte Aussicht, einen besonderen Grundriss, die Nähe zu Familie oder eine individuelle Ausstattung legen. Solche Kriterien können für den Eigentümer persönlich sehr wertvoll sein, müssen aber wirtschaftlich keinen Mehrwert schaffen.

Bei der Kapitalanlage entscheidet der Markt

Eine vermietete Wohnung sollte in erster Linie für eine ausreichend große Zielgruppe attraktiv sein. Entscheidend sind deshalb beispielsweise Lage, Wohnungsgröße, Grundriss, Infrastruktur, Ausstattung und ein Mietpreis, den der Markt nachhaltig trägt.

Nicht für sich selbst kaufen

Der häufigste Denkfehler besteht darin, eine Kapitalanlage danach zu beurteilen, ob man selbst dort wohnen möchte. Ein Student, Berufseinsteiger, Single oder eine junge Familie kann ganz andere Anforderungen an eine Wohnung haben als der Käufer selbst.

Aus unserer Beraterpraxis

Persönlichen Geschmack bewusst zurückstellen

Wir fragen bei einer Kapitalanlage weniger: „Gefällt Ihnen diese Wohnung persönlich?“ Viel wichtiger ist für uns: „Wird diese Wohnung auch in Zukunft von genügend Mietern gesucht?“

Die Zielgruppe muss überzeugt werden

Eine Kapitalanlage kann sehr gut sein, obwohl Sie selbst niemals dort wohnen würden. Genau diese Trennung zwischen persönlichem Geschmack und wirtschaftlicher Qualität halten wir bei der Immobilienauswahl für besonders wichtig. Eine FAQ-Antwort ersetzt keine persönliche Betrachtung – sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Ihr Vorhaben genauer einordnen möchten.