Sollte ich eine vermietete oder eine leerstehende Wohnung als Kapitalanlage kaufen?

Ausführliche Antwort

Vermietet bedeutet mehr Planbarkeit

Bei einer vermieteten Wohnung kennen Sie bereits Miethöhe, Mietvertrag und bisherigen Mieter. Das bestehende Mietverhältnis geht beim Verkauf grundsätzlich auf den Käufer über – „Kauf bricht nicht Miete“. (§ 566 BGB)

Leerstand bietet mehr Gestaltungsmöglichkeiten

Eine leerstehende Wohnung kann vor der Vermietung leichter renoviert oder modernisiert werden, und Sie können den neuen Mieter selbst auswählen. Bei der Festlegung der neuen Miete müssen allerdings die jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt werden; in Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Anfangsmiete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, soweit keine Ausnahme greift. (§ 556d BGB)

Das Gesamtpaket entscheidet

Ein guter, zuverlässig zahlender Bestandsmieter mit vernünftiger Miete kann für einen Kapitalanleger sehr wertvoll sein. Eine leerstehende Wohnung kann dagegen interessant sein, wenn dadurch eine marktgerechte Neuvermietung oder sinnvolle Aufwertung möglich wird – gleichzeitig fehlen bis zur Vermietung zunächst Einnahmen.

Aus unserer Beraterpraxis

Ein guter Bestandsmieter ist für uns eher ein Vorteil

Wenn Mietvertrag, Miethöhe und Mieterhistorie überzeugen, schätzen wir die unmittelbare Planbarkeit einer bereits vermieteten Wohnung. Eine freie Wohnung würden wir deshalb nicht automatisch bevorzugen, nur weil anschließend eine höhere Miete denkbar wäre.

Leerstand muss einen nachvollziehbaren Vorteil bieten

Interessant wird er für uns beispielsweise dann, wenn die Wohnung sinnvoll aufgewertet und anschließend zu einer realistischen Marktmiete gut vermietet werden kann. Entscheidend ist immer, welche Variante langfristig das bessere Gesamtpaket aus Miete, Vermietbarkeit, Kosten und Risiko bietet. Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.