Kann eine gut laufende Kapitalanlageimmobilie meine Chancen auf die nächste Finanzierung verbessern?

Ausführliche Antwort

Aus Schulden entsteht schrittweise Vermögen

Mit jeder Tilgung sinkt die Restschuld, während Ihr Eigenkapitalanteil an der Immobilie grundsätzlich wächst. Entwickelt sich zusätzlich der Immobilienwert positiv, kann sich Ihre Vermögensposition weiter verbessern. (Interhyp – Vermögensaufbau mit Immobilien)

Stabile Mieteinnahmen helfen

Nachweisbare Mieteinnahmen fließen grundsätzlich in die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung einer weiteren Finanzierung ein. Gleichzeitig prüft die Bank weiterhin bestehende Kreditraten, Ausgaben und mögliche Risiken wie Leerstand.

Die erste Immobilie kann den nächsten Kauf erleichtern

Mit wachsendem Eigenkapital und ausreichender Bonität können vorhandene Vermögenswerte unter Umständen auch als zusätzliche Sicherheit für weitere Finanzierungen dienen. Interhyp beschreibt diesen schrittweisen Aufbau ausdrücklich als möglichen Weg von der ersten Immobilie zu weiteren Objekten. (Interhyp – Vermögensaufbau mit Immobilien)

Aus unserer Beraterpraxis

Eine erfolgreiche erste Immobilie schafft eine bessere Ausgangsposition

Wenn Miete regelmäßig fließt, die Finanzierung zuverlässig bedient wird und die Restschuld sinkt, kann sich der finanzielle Spielraum für den nächsten Kauf mit der Zeit verbessern. Deshalb lohnt es sich, die Finanzierungsmöglichkeiten nicht erst nach vollständiger Entschuldung wieder zu prüfen.

Regelmäßig neu rechnen

Wir würden Anlegern empfehlen, ihre Finanzierungsmöglichkeiten von Zeit zu Zeit neu bewerten zu lassen, statt automatisch viele Jahre bis zum nächsten Kauf zu warten. Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.