Kann ich mehrere Kapitalanlageimmobilien gleichzeitig finanzieren?

Ausführliche Antwort

Die Bank betrachtet alle Käufe zusammen

Wer gleichzeitig mehrere Immobilien erwerben möchte, muss auch die Kreditraten und Risiken aller neuen Finanzierungen tragen können. Bereits bei einer zweiten Immobilie steigen nach Darstellung von Dr. Klein die Anforderungen an die Einnahmen, wenn parallel noch ein bestehendes Darlehen bedient werden muss. (Dr. Klein – Immobilie als Kapitalanlage)

Jedes Objekt muss trotzdem überzeugen

Die Bank bewertet neben Ihrer persönlichen Bonität auch die zu finanzierenden Immobilien, ihre Werte und die erwartbaren Mieteinnahmen. Eine wirtschaftlich schwache Immobilie wird nicht automatisch dadurch besser finanzierbar, dass gleichzeitig ein zweites gutes Objekt gekauft wird.

Liquidität nicht vollständig verbrauchen

Zwei gleichzeitige Käufe können Kaufnebenkosten und Eigenkapitalbedarf innerhalb kurzer Zeit erheblich erhöhen. Deshalb sollte auch nach beiden Käufen genügend Reserve für Leerstand, Reparaturen und unerwartete private Ausgaben vorhanden bleiben.

Interhyp – Von der ersten Immobilie zum ImmobilienportfolioDr. Klein – Zweite Immobilie finanzieren

Aus unserer Beraterpraxis

Zwei gute Gelegenheiten können gleichzeitig kommen

Es gibt keinen grundsätzlichen Grund, zuerst eine Immobilie zu kaufen und mit der zweiten künstlich mehrere Jahre zu warten, wenn Bonität und Liquidität beide Käufe vernünftig zulassen. Entscheidend ist für uns aber immer, dass jede Immobilie einzeln sinnvoll ist und beide gemeinsam finanziell gut tragbar bleiben.

Nicht die maximale Bankzusage ausreizen

Nur weil eine Bank zwei Immobilien gleichzeitig finanziert, würden wir nicht automatisch beide kaufen. Nach dem Erwerb sollte weiterhin genügend finanzieller Spielraum vorhanden sein, damit aus Vermögensaufbau keine unnötige finanzielle Belastung entsteht. Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.