Kurzantwort
Eine Wertsteigerung kann Ihre Ausgangslage für eine weitere Finanzierung verbessern, weil dadurch mehr rechnerisches Eigenkapital beziehungsweise zusätzlicher Beleihungsspielraum entstehen kann. Entscheidend ist allerdings nicht Ihre eigene Werteinschätzung, sondern welchen Wert die finanzierende Bank anerkennt. Eine FAQ-Antwort ist ein guter Ausgangspunkt, doch im persönlichen Gespräch lässt sich Ihre Situation genauer einordnen.
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Steigt der anerkannte Wert einer Immobilie, während gleichzeitig die Restschuld durch Tilgung sinkt, verbessert sich grundsätzlich das Verhältnis zwischen Immobilienwert und vorhandener Verschuldung. Dadurch kann zusätzlicher Beleihungsspielraum entstehen, der bei einer weiteren Finanzierung hilfreich sein kann.
Die Bank übernimmt einen geschätzten Markt- oder Verkaufspreis nicht automatisch vollständig, sondern ermittelt einen eigenen Beleihungswert mit Sicherheitsabschlägen. Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass der Beleihungswert typischerweise unter dem aktuellen Verkehrswert liegt.
Auch eine stark gestiegene Immobilie allein garantiert keine weitere Finanzierung. Einkommen, bestehende Kreditraten, Mieteinnahmen, Liquidität und die Wirtschaftlichkeit des neuen Objekts bleiben entscheidend.
Verbraucherzentrale – Beleihungswert und Grundschuld
Dr. Klein – Beleihungsauslauf bei Baufinanzierungen
Viele Anleger betrachten jahrelang nur ihre ursprüngliche Finanzierung und die aktuelle Restschuld. Wenn gleichzeitig der Immobilienwert gestiegen ist, kann ihre tatsächliche Vermögens- und Finanzierungssituation inzwischen deutlich besser aussehen.
Wer eine weitere Kapitalanlageimmobilie kaufen möchte, sollte deshalb prüfen lassen, welchen aktuellen Wert eine Bank für die vorhandene Immobilie ansetzt und welcher Beleihungsspielraum daraus tatsächlich entsteht. Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.
vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, diesen Text zu lesen.
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