Wie erkenne ich, ob hohe Heizkosten durch das Gebäude oder durch das Heizverhalten des Mieters verursacht werden?

Ausführliche Antwort

Kosten und Verbrauch zuerst trennen

Hohe Eurobeträge bedeuten nicht automatisch einen hohen Energieverbrauch, weil auch gestiegene Gas-, Öl-, Fernwärme- oder Strompreise die Abrechnung verteuern können.

Verbrauch pro Quadratmeter vergleichen

Liegt der Energieverbrauch des gesamten Gebäudes dauerhaft deutlich über vergleichbaren Gebäuden, kann dies auf energetische Schwächen der Gebäudehülle oder Heizungsanlage hinweisen.

Andere Wohnungen im Haus heranziehen

Verbraucht dagegen nur eine einzelne Wohnung außergewöhnlich viel, während vergleichbare Wohnungen im selben Gebäude deutlich niedriger liegen, können Bewohnerverhalten, Lage der Wohnung oder technische Besonderheiten der Einheit eine größere Rolle spielen.

Wohnlage innerhalb des Gebäudes berücksichtigen

Eine Dachgeschoss-, Eck- oder Erdgeschosswohnung kann aufgrund größerer Außenflächen einen höheren Heizbedarf haben als eine innenliegende Wohnung und ist deshalb nicht immer direkt mit jeder Nachbarwohnung vergleichbar.

Heizverhalten kann erheblichen Einfluss haben

Nach Angaben der Verbraucherzentrale erhöht bereits eine um ein Grad höhere Raumtemperatur den Energieverbrauch grob um etwa sechs Prozent, sodass unterschiedliche Komfortansprüche spürbare Verbrauchsunterschiede verursachen können.

Heizungsanlage als Ursache prüfen

Eine ungünstig eingestellte Heizkurve, fehlender hydraulischer Abgleich, ineffiziente Pumpen oder andere technische Probleme können den Energieverbrauch ebenfalls erhöhen.

Mehrere Jahre vergleichen

Ein einzelner Winter reicht für eine belastbare Beurteilung kaum aus, weil Witterung, Bewohner und Nutzung schwanken können; bei Verbrauchsausweisen wird der Heizenergieverbrauch deshalb auch witterungsbereinigt.

Gesamtbild entscheidet

Sind Energieausweis, Gebäudeverbrauch und die Verbräuche vieler Wohnungen dauerhaft hoch, spricht mehr für ein Gebäudeproblem; ist hauptsächlich eine einzelne Wohnung auffällig, sollte stärker nach wohnungs- oder nutzerbezogenen Ursachen gesucht werden.

Weiterführende seriöse Quellen:Verbraucherzentrale – Energieausweis und Einfluss des NutzerverhaltensVerbraucherzentrale – Heizkostenabrechnungen prüfenVerbraucherzentrale – Heizungsanlage optimieren und Verbrauch senken

Aus unserer Beraterpraxis

Hohe Heizkosten allein wären uns zu wenig

Wir möchten zuerst wissen, ob tatsächlich ungewöhnlich viel Energie verbraucht wurde oder lediglich der Energiepreis in diesem Jahr besonders hoch war.

Danach vergleichen wir innerhalb des Hauses

Wenn fast alle Wohnungen hohe Verbräuche haben, schauen wir deutlich stärker auf Gebäudehülle und Heiztechnik.

Eine einzelne auffällige Wohnung bewerten wir vorsichtiger

Ein hoher Verbrauch kann beispielsweise mit einem sehr wärmebedürftigen Bewohner zusammenhängen und muss nicht bedeuten, dass die gekaufte Wohnung dauerhaft dieselben Heizkosten verursacht.

Trotzdem berücksichtigen wir die Lage der Wohnung

Eine Dachgeschosswohnung direkt unter einem schlecht gedämmten Dach kann objektiv mehr Heizenergie benötigen als eine geschützte Wohnung mitten im Gebäude.

Mehrere Jahre sind für uns wesentlich wertvoller

Ein gleichbleibend hoher Verbrauch über drei Heizperioden ist ein deutlich stärkeres Warnsignal als ein einzelner auffälliger Winter.

Wir suchen deshalb nicht vorschnell nach einem Schuldigen

Für die Kaufentscheidung interessiert uns weniger, ob „der Mieter zu viel heizt“, sondern ob nach einem Mieterwechsel wahrscheinlich weiterhin überdurchschnittlich hohe Energiekosten entstehen werden.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.