Welche Punkte in der Baubeschreibung einer Neubauwohnung sollte ich vor dem Kauf besonders genau prüfen?

Ausführliche Antwort

Grundrisse und Flächen prüfen

Gebäudedaten, Raum- und Flächenangaben, Ansichten, Grundrisse und Schnitte gehören zu den gesetzlich vorgesehenen Kerninformationen einer Baubeschreibung und sollten mit Exposé und Kaufentscheidung übereinstimmen.

Baukonstruktion konkret verstehen

Die Beschreibung sollte erkennen lassen, wie wesentliche Gewerke wie Außenwände, Dach, Fenster, Türen, Böden und andere konstruktive Bestandteile ausgeführt werden sollen.

Schall-, Energie- und Brandschutz beachten

Gerade bei einer Eigentumswohnung können zugesagter Schallschutz, energetischer Standard und Brandschutz langfristig Wohnqualität, Nebenkosten und Vermietbarkeit beeinflussen.

Innenausstattung nicht nur nach Werbebildern beurteilen

Sanitärobjekte, Armaturen, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Anschlüsse und weitere Ausstattungsmerkmale sollten möglichst eindeutig beschrieben sein, weil Visualisierungen und Musterwohnungen nicht automatisch den geschuldeten Standard bestimmen.

Haustechnik mitprüfen

Heizung, Warmwasser, Lüftung, Aufzug, Elektro- und gegebenenfalls Netzwerk- oder Smart-Home-Technik können spätere Betriebs-, Wartungs- und Ersatzkosten wesentlich beeinflussen.

Außenanlagen nicht vergessen

Stellplätze, Fahrradbereiche, Müllplätze, Wege, Grünanlagen und sonstige gemeinschaftliche Außenflächen gehören ebenfalls zur späteren Qualität und Vermietbarkeit einer Wohnanlage.

Fertigstellung muss greifbar sein

Die gesetzlich vorgesehene Baubeschreibung enthält verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt oder – wenn der Baubeginn noch nicht feststeht – zur Dauer der Baumaßnahme.

Unklare Formulierungen besonders kritisch lesen

Bei unvollständigen oder unklaren Beschreibungen können weitere vertragsbegleitende Umstände für die Auslegung bedeutsam werden; verbleibende Zweifel über die geschuldete Bauleistung können nach § 650k Abs. 2 BGB zulasten des Unternehmers gehen.

Weiterführende seriöse Quellen:Bundesministerium der Justiz – gesetzlicher Mindestinhalt einer Baubeschreibung. Art. 249 § 2 EGBGB – Inhalt der BaubeschreibungBundesministerium der Justiz – Umgang mit unklaren Baubeschreibungen. § 650k BGB – Inhalt des VertragsNotar.de – Bedeutung der Baubeschreibung beim Bauträgervertrag. Baubeschreibung bei BauträgerverträgenVerbraucherzentrale – typische Schwächen ungenauer Baubeschreibungen. Handbuch Baubeschreibung

Aus unserer Beraterpraxis

„Hochwertig“ ist für uns keine ausreichende Beschreibung

Wenn dort lediglich „hochwertige Sanitärausstattung“ steht, möchten wir wissen, welche Qualität, welche Produktklasse oder zumindest welcher belastbare Standard damit tatsächlich gemeint ist.

Besonders aufmerksam werden wir bei Austauschvorbehalten

Formulierungen, nach denen Materialien oder Ausstattungen durch „gleichwertige“ Alternativen ersetzt werden dürfen, sollten aus unserer Sicht möglichst klar definieren, was unter gleichwertig verstanden wird.

Musterwohnung und Vertrag trennen wir konsequent

Eine sehr attraktiv eingerichtete Musterwohnung kann Sonderausstattung zeigen, die im normalen Kaufpreis überhaupt nicht enthalten ist.

Wir prüfen auch Dinge, die der Mieter später täglich merkt

Schallschutz, Anzahl der Steckdosen, Fensterqualität, Boden, Badezimmerausstattung und praktische Gemeinschaftsflächen können für die spätere Vermietbarkeit wichtiger sein als manche optische Besonderheit.

Sonderwünsche müssen rechtzeitig geklärt werden

Wer zusätzliche Steckdosen, andere Böden oder Änderungen am Grundriss möchte, sollte Kosten, Ausführung und Auswirkungen auf den Fertigstellungstermin möglichst schriftlich vereinbaren.

Bei größeren Unklarheiten würden wir fachlich prüfen lassen

Eine mehrere hunderttausend Euro teure Neubauwohnung nur anhand schöner Visualisierungen und einer technisch schwer verständlichen Baubeschreibung zu kaufen, wäre uns zu wenig.

Für uns entscheidet am Ende der tatsächlich geschuldete Standard

Wir möchten möglichst genau wissen, welche Wohnung der Käufer für seinen Kaufpreis verbindlich erhält – und nicht nur, welches Bild der Vertrieb davon vermittelt.

Eine FAQ-Antwort liefert Wissen – im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam klären, was davon für Ihr Vorhaben wichtig ist.