Wann darf der Bauträger die erste Kaufpreisrate verlangen?

Ausführliche Antwort

Zuerst müssen die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sein

Vor der ersten Zahlung müssen unter anderem der Bauträgervertrag rechtswirksam, die erforderlichen Genehmigungen vorhanden und die Eigentumsübertragung durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert sein. Auch die Freistellung des Vertragsobjekts von nicht zu übernehmenden vorrangigen Grundpfandrechten muss grundsätzlich gesichert sein.

Die erste Rate setzt Baufortschritt voraus

Beim klassischen Bauträgerkauf mit Grundstücks- beziehungsweise Wohnungseigentum sieht die MaBV grundsätzlich 30 Prozent der Vertragssumme nach Beginn der Erdarbeiten als erste mögliche Rate vor.

Zahlungsaufforderung kontrollieren

Käufer sollten deshalb prüfen, ob sowohl die rechtlichen Voraussetzungen als auch der für die Rate erforderliche Baufortschritt tatsächlich erreicht wurden. Bei Verbrauchern ist außerdem die gesetzlich vorgesehene Sicherheit von grundsätzlich fünf Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung zu berücksichtigen.

§ 3 MaBV – Gesetze im Internet

Aus unserer Beraterpraxis

Nicht automatisch zahlen, nur weil eine Rechnung kommt

In der Praxis würden wir eine erste Zahlungsanforderung des Bauträgers nicht ungeprüft an die finanzierende Bank weiterleiten. Gerade zu Beginn des Bauvorhabens sollte klar sein, dass die vorgesehenen Sicherungen tatsächlich bestehen und der verlangte Baufortschritt erreicht ist.

Finanzierung frühzeitig vorbereiten

Gleichzeitig sollte die Bank wissen, wann der erste Teilabruf voraussichtlich erfolgt, damit es nicht wegen fehlender Unterlagen zu Verzögerungen kommt. Eine FAQ-Antwort behandelt das Allgemeine – sprechen Sie uns gerne an, wenn es um die Besonderheiten Ihres Vorhabens geht.