Wie funktioniert der Zahlungsplan beim Kauf einer Neubauwohnung vom Bauträger?

Ausführliche Antwort

Zahlung nach Baufortschritt

Die Zahlungsabwicklung eines Bauträgervertrags richtet sich insbesondere nach der Makler- und Bauträgerverordnung ( MaBV ). Bevor der Bauträger Zahlungen entgegennehmen darf, müssen bestimmte Sicherungsvoraussetzungen erfüllt sein, beispielsweise ein wirksamer Vertrag und die erforderliche Absicherung des Eigentumserwerbs.

Bis zu sieben Teilzahlungen

Danach kann der Kaufpreis in bis zu sieben Teilbeträgen entsprechend dem tatsächlichen Baufortschritt angefordert werden. Die MaBV nennt dafür einzelne Bauabschnitte und Prozentsätze, beispielsweise für Erdarbeiten, Rohbau, Dach, Installationen, Bezugsfertigkeit und vollständige Fertigstellung.

Fälligkeit genau kontrollieren

Eine Zahlungsanforderung sollte deshalb nicht allein deshalb überwiesen werden, weil der Bauträger eine Rechnung stellt, sondern erst, wenn die vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen für die betreffende Rate tatsächlich erfüllt sind. Für Käufer ist außerdem wichtig, den Zahlungsplan frühzeitig mit ihrer Bank abzustimmen, damit die einzelnen Darlehensauszahlungen rechtzeitig verfügbar sind.

§ 3 MaBV – Gesetze im Internet

Aus unserer Beraterpraxis

Zahlungsplan und Finanzierung müssen zusammenpassen

Bei einer Neubauwohnung besteht die Finanzierung nicht aus einer einzigen Auszahlung, sondern häufig aus mehreren Teilabrufen über die Bauzeit. Deshalb schauen wir nicht nur auf den Zinssatz des Darlehens, sondern auch darauf, ob Bereitstellungszinsen, Eigenkapitaleinsatz und geplante Auszahlungen zum Bauablauf passen.

Nicht vorschnell zahlen

Eine Rechnung des Bauträgers sollte nicht einfach ungeprüft bezahlt werden, insbesondere wenn Zweifel bestehen, ob der entsprechende Bauabschnitt bereits erreicht wurde. Bei größeren Unklarheiten kann eine fachkundige Prüfung sinnvoll sein. Eine FAQ-Antwort bietet Orientierung – welche Lösung zu Ihnen passt, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch klären.