Was kann ich tun, wenn der geforderte Zahlungsstand nicht zum tatsächlichen Baufortschritt passt?

Ausführliche Antwort

Baufortschritt bestimmt die Rate

Die Makler- und Bauträgerverordnung sieht vor, dass die Teilzahlungen entsprechend dem Bauablauf verlangt werden dürfen; für die einzelnen Bauabschnitte sind bestimmte Prozentsätze vorgesehen.

Abweichungen dokumentieren

Wenn beispielsweise eine abgerechnete Leistung erkennbar noch nicht fertiggestellt ist, sollten Käufer den tatsächlichen Bauzustand mit Fotos dokumentieren und die Zahlungsanforderung schriftlich hinterfragen. Bei größeren oder technisch schwer beurteilbaren Abweichungen kann ein unabhängiger Bausachverständiger den Fertigstellungsstand prüfen.

Nicht vorschnell überweisen

Eine strittige Rate sollte nicht allein deshalb freigegeben werden, weil eine Rechnung vorliegt. Gleichzeitig kann eine unberechtigte Zahlungsverweigerung rechtliche Folgen haben, weshalb bei ernsthaften Streitigkeiten eine fachkundige Prüfung sinnvoll ist.

§ 3 MaBV – Gesetze im Internet§ 650v BGB – Abschlagszahlungen beim Bauträgervertrag

Aus unserer Beraterpraxis

Bank nicht automatisch auszahlen lassen

Wir würden eine Zahlungsanforderung bei offensichtlichen Abweichungen vom Baufortschritt nicht ungeprüft an die finanzierende Bank weitergeben. Besonders bei größeren Raten kann eine unabhängige Kontrolle des Baufortschritts im Verhältnis zum möglichen finanziellen Risiko sehr günstig sein.

Probleme früh klären

Je früher Unstimmigkeiten angesprochen und dokumentiert werden, desto leichter lassen sie sich meist nachvollziehen und klären. Eine FAQ-Antwort kann vieles verständlicher machen, doch eine gute Entscheidung sollte immer Ihre persönlichen Voraussetzungen berücksichtigen.