Darf ich bei Baumängeln einen Teil einer Bauträgerrate zurückbehalten?

Ausführliche Antwort

Einbehalt als Druckmittel

Ist die Bauleistung mangelhaft, kann der Käufer grundsätzlich einen angemessenen Teil der noch offenen Vergütung zurückbehalten. Als angemessen gilt nach § 641 Abs. 3 BGB regelmäßig das Doppelte der voraussichtlichen Kosten für die Mängelbeseitigung.

Mangel vorher dokumentieren

Der Mangel sollte möglichst genau beschrieben, fotografisch dokumentiert und dem Bauträger schriftlich angezeigt werden. Bei größeren oder technisch schwer einzuschätzenden Mängeln kann ein unabhängiger Bausachverständiger auch die voraussichtlichen Beseitigungskosten beurteilen.

Nicht beliebig viel zurückhalten

Ein Baumangel berechtigt nicht automatisch dazu, eine komplette größere Bauträgerrate einzubehalten. Ist der Einbehalt deutlich überhöht, können daraus Zahlungs- und Verzugsrisiken entstehen.

§ 641 BGB – Gesetze im InternetBauherren-Schutzbund – Vorgehen bei Baumängeln

Aus unserer Beraterpraxis

Geld schafft Verhandlungsdruck

Solange noch ein berechtigter Teil des Kaufpreises offensteht, besitzt der Käufer ein wichtiges Druckmittel für die Mängelbeseitigung. Deshalb würden wir bei festgestellten relevanten Mängeln nicht vorschnell den vollständigen Kaufpreis freigeben.

Höhe sauber bestimmen

Gleichzeitig sollte der Einbehalt nachvollziehbar und nicht willkürlich gewählt werden. Bei größeren Beträgen halten wir eine fachkundige technische und gegebenenfalls rechtliche Prüfung für sinnvoll. Eine FAQ-Antwort ersetzt keine persönliche Betrachtung – sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Ihr Vorhaben genauer einordnen möchten.